房贷提前还款怎么计算

Question

我是07买的房子贷款19万分20年的，到目前已经还了四年了，想提前还清，我现在还要还多少。最好有具体公式计算

Answer 1

一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：

还款总额 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息

其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数

如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。

假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：

还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

Answer 2

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月15日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

Answer 3

在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。

Answer 4

上网搜下提前还贷计算器，自己输入以下几个数据就ok了

Answer 5

总额度打电话问下银行 在减去你已经还款的额度 就可以了。