①当事人的名称或者姓名和住所。当事人是自然人时，要注意共有权人问题。在土地承包经营权流转中，所流转土地的承包经营权往往属于农户中的几个人，此时应当要求共有权人都签字，或者授权委托其他人签字。一般可以按照土地承包经营权证书上登记的产权人确定应当签字的当事人。
②标的。土地流转合同的标的是一定时空范围内的土地使用权。所以要明确流转土地的位置，包括四至、基本形状、面积、地上附着物和构筑物等，同时，还要明确流转期限。由于土地位置的空间固定性，在签订流转合同时，一定要标注清楚所流转土地的形状和四至。为了防止四至不清引发的问题，一些地区探索绘制集体经济组织内部各户承包土地的分布图（相当于清朝的鱼鳞册），并让各户签字确定，一旦遇到纠纷，则以此图件确定地界。这一办法可以较有效防止四至不清引发的问题，有较强的操作性。另外，一些地方在颁发土地承包经营权证时，四至标示过于简单，如南至田坎，北至张三，西至水渠，东至道路。这些标注物既无唯一指向且可能发生变化，因而在签订流转合同时，需要根据较固定的标志物重新说明，或按照一定比例绘制相关图件并让相邻的产权主体签字确认来辅助说明。
③数量。对于土地流转合同来讲，数量包括两个方面：一个是流转土地的面积，一个是流转土地的期限。一般而言，合同的数量要表达准确，要使用共同接受的计量单位、计量方法和计量工具。土地流转面积的表示可以用公顷、亩、平方米等计量单位，若运用公顷做单位则其小数位数就要多保留几位，用平方米则保留的小数位数可以少一些，甚至不用保留。从实践上看，流转面积多以“亩”做单位，一般保留小数点后2位数据。这里需要说明的是，面积单位最好不用一些习惯性的单位，因为一旦遇到纠纷很难找到法律依据。
④质量。在农地流转合同中，从理论上讲，可以按照农用地分等定级成果来反映流转农地的质量，但目前农地分等定级成果比较粗，难以揭示出具体地块的质量差异，尤其是当流转土地规模很小时。农用地的质量可以通过对具体地块的物理化学特征进行据实描述的方式来表达。如地块交通状况（距离主要公路距离、距离城镇距离）、水利设施（水渠状况、水井状况、井深、距离河渠远近、河渠水流量及水质等）、水费电费征收标准、地形坡度、土层厚度、土体构型、表土质地、土壤有机质含量、地下水埋深、附着物生长状况（树龄、胸径、树高等）、构筑物状况等。当事人也可以约定质量检验的方法、对质量提出异议的条件与期限等。
⑤价款或者报酬。在土地流转中，价款或报酬一般有两种，一种是实物报酬，如多少千克一定质量标准的小麦，一种是货币报酬。在合同中，还要说明付款方式，即是分期付款还是一次性付款，是年初付款还是年末付款等。合同中还要注明总价款和单位价款，单价与总价，要分别进行约定。
此外，为了保护农民的利益，一些地方（如北京）政府还规定，在流转合同中要约定流转价款的定期调整方式，以防止出现因社会经济条件变化而使流转价款明显不合理的问题。
⑥履行期限。土地流转的期限一般可以以年计，也可以以生产周期、季节计。期限可以是非常精确的，也可以是不十分确定的。农地流转期限应根据农业生产的实际情况来约定，最好按照主要农作物的收获周期来约定。禁用“长期”、“永久”、“永远”等词句。
⑦履行地点和方式。在土地流转合同中，若采用实物方式支付价款或报酬，则需要双方在合同中约定支付实物的地点和方式。在土地流转合同中，还要对土地的交付方式进行约定，尤其是地上建筑物附着物的交割问题。
⑧特殊事项的处理。农地流转是承包经营权的流转，是部分土地产权的流转，这就使承包经营权不可避免地会受到所有权的制约，因而比较脆弱。另外，由于地权具有很强的政治色彩，所以任何一个国家的土地产权处置都受到政府的制约，土地承包经营权也是如此。所以，土地承包经营权的流转合同中，要考虑到这些特殊因素可能给交易双方带来的影响，并在合同中预先进行说明。
就目前的情况来看，需要说明的主要有以下几个问题：
征地补偿安置费用的归属问题。承包期内若出现征占土地的问题，补偿费如何在租地户、承包户和集体经济组织之间分配要在流转合同中进行约定，使流转双方能够合理预期流转后若发生征地情况时双方的利益会如何。
农业税费补贴政策变化问题。双方应当在流转合同中对税费政策可能的变化及相应权利义务的处理进行约定，以免使合同约定条件明显不合理而引发违约风险。
承包经营权收回问题。由于《土地承包法》规定了在几种情况下承包地可依法收回，这就导致土地流转可能会存在依法中断的情况。比如张三把耕地出租给了王五，租赁期10年，但在租期内，张三举家搬迁到了社区的市，并取得了城市居民户口。按照承包法规定，张三所在的集体经济组织可以依法收回其承包的土地。在这种情况下，张三与王五之间的租赁合同就面临被取消的风险。所以，承包经营权有被依法收回的可能，土地流转双方应当在合同中约定此情况发生时的处理办法。
⑨违约责任。在确定违约责任时，要分析哪些方面可能存在违约问题，并分别规定相应的违约责任。如在支付流转费方面违约了怎么处理，在耕地交付方面违约了怎么处理，在耕地利用方式上违约了怎么处理等。
⑩争议解决办法。解决争议方法的选择对于纠纷发生后当事人利益的保护非常重要，应该慎重对待。如果选择仲裁来解决争议的方式，则仲裁机构要规定得具体、清楚，不能笼统规定“采用仲裁解决”。否则，将无法确定仲裁协议条款的效力。
**市 农 业 委 员 会
**工商行政管理局
区（县） 镇（乡）合同编号：
**市农村土地承包经营权出租合同
甲方（出租方）：
委托代理人：
乙方（承租方）：
委托代理人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。
一、标的基本情况及用途
甲方将其承包的位于 区（县） 乡（镇） 村 组（社）的 亩（土地承包经营权证所登记的面积）土地(详见下表)承包经营权，出租给乙方从事（主营项目） 生产经营。
土地基本情况表
序号
地块名称
登记面积（亩）
实际面积（亩）
质量
等级
地类
土地承包经营权证记载的四至界限
土地承包经营权证或承包合同编号
合计： 亩（大写： 亩）
（本表不够填写时可另附页）
二、出租期限
土地承包经营权出租期限为 年，自 年 月 日起至
年 月 日止（不得超过土地承包期的剩余期限）。
三、出租价款及支付方式
1.该土地实际面积（按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积）与登记面积（土地承包经营权证所登记的面积）不一致的，双方约定出租价款按：□实际面积计算；□登记面积计算。
2.双方同意按下列第 种方式支付出租价款：
①货币支付：第一年出租价款为每亩人民币 元，合计人民币 (大写： ) 元，以后递增方式及比例为 。
②实物支付：第一年出租价款为每亩 斤 （填黄谷、玉米或双方议定的其他实物），合计 (大写： ) 斤，以后递增方式及比例为 。
③其他：
3.如果双方约定以实物或其他非货币方式支付出租价款的，甲方要求变更为以货币方式支付，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。
四、支付时间
双方同意按下列第 种方式支付出租价款
1.提前1年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付下一年度的出租价款。
2.逐年支付：本合同生效后 天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款；以后每年 月 日前，乙方向甲方支付当年度的出租价款。
3.一次性支付： 年 月 日前，乙方向甲方一次性支付全部出租价款。
4.其他：
五、补偿标准、方式及时间
甲方在出租前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构（附）着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为：
六、土地交付方式及时间
1.甲方按下列第（ ）项方式将出租土地交付给乙方：
①一次性全部交付。
②
2.交付资料：
①土地承包经营权证或承包合同复印件（含红线图）；
②土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构（附）着物等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；
3.交付时间为：
七、甲方的权利和义务
1.依法获得土地承包经营权出租的收益。
2.依法或按照合同约定收回出租的土地承包经营权。
3.有权监督乙方合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源、污染环境等行为。
4.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。
5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
八、乙方的权利和义务
1.依法享有承租土地的使用权、收益权、自主生产经营权。
2.合同期内，改变合同约定主营项目，需经得甲方书面同意。
3.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
4.合同期内，对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。
5.合同期满后，及时向甲方交还承租的土地承包经营权。
6.
九、合同到期后地上构(附)着物及相关设施的处理
合同期满后，甲方收回该土地承包经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等，双方约定处理方式、时间为：
十、合同的变更、解除
1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。
2.乙方不按照国家法律法规和有关政策规定使用流转土地，给该土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。
3.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同。
十一、违约责任
1.乙方不按期支付出租价款的，每延迟壹天，按应付费用的 %承担违约金；超过
天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。
2.甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按出租费用的 %承担违约金；超过
天仍未交付的，乙方有权解除合同。
3.一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付 元违约金。
4.一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付 元违约金。
5.一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。
6.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。
7.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
十二、争议解决方式
双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向该土地所在地的农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
十三、其他约定
1.合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理：
2.合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理：
3.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.双方向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门：□申请合同鉴证；□不申请合同鉴证。
5.其他：
6.本合同一式 份，双方各执一份，发包方和镇（乡）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人：
身份证号： 身份证号：
住 所： 住 所：
联系电话： 联系电话：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
鉴证单位：（签章）
鉴证人：（签章）
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