哥嫂离婚没经过父母就将父母给的房产进行分割，这样的离婚协议有效吗？房产要怎么分？

Question

我爸妈有两处房产，都是农村自建房，土地申请上是我爸爸的名字，1997年，父亲把两套房子写了给两位兄长，在字据上未写明赡养等义务，父母也没有签名，只有邻居亲戚几位的签名。2002年，哥嫂协议离婚，理由是哥要去香港赚钱，所以假离婚，但在没有经过父母同意的情况下将父母给的那幢两层房产进行分割（大哥与大嫂各一层，这是近两年听说，而最近才证实，我大嫂亲自说的，也没有看到协议，大嫂不肯拿出来）2008年大哥遇车祸去世，生前好像欠下些债务。过后半年，我父亲去世。母亲及大嫂及孙子一起生活至今。因村里近年会拆迁，母亲担心自己拆迁后没房住，提出要分房产，要回两间房间，但大嫂不同意。这样的情形，母亲有权要回房产吗？可以要回多少？我大嫂可以得多少？大哥还有壹儿子，现年16岁了，这样的房产要怎么样分？

Answer 1

首先，你这是属于农村宅基地，土地申请是你父亲 的名字的话。如果没有有效证据证明这房屋是有儿子和儿媳修建的话，整个房产是属于你父亲和母亲的，你父亲去世后，那你父亲的那部分财产会有第一继承人，也就是你大哥和大嫂，当然还有你。这里要说明的是你母亲的那一半房产还是你母亲的不会动摇。当你大哥去世后，那你父亲的这部分房产就有你大嫂和你共同继承。这样的话，你母亲有总房产的1/2，你大嫂有总房产的 1/4 ，你有总房产的1/4！

Answer 2

婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。

Answer 3

是有效的，因为房产证已经改成你哥哥的名字了，而且离婚是协议离婚，所以是有效的。