居民户口在房屋拆迁中的补偿问题

Question

我家的房子现在面临拆迁,我家全是居民户口,拆迁办的说农村户口只能按照拆迁房屋的面积来补偿,我家房子60平方就只能赔60平方房票,再加上其他大概6万的补偿费用,但是如果是农村户口的话不论房屋面积大小人都多少都有200平方的房屋及近50万现金可以补偿,相比之下居民户口吃亏不少.我从网络上查了国有土地上房屋征收补偿条例,没看到有这样的规定,但最近几年我们宁波这边的拆迁确实是按照农村户口与居民户口区别开来补偿的,我想问下这种情况是合理合法的吗?我应该如何应对?

Answer 1

你的意思是城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的巨大差异，这个确实是存在的。农民房屋拆迁因为是农村集体土地上的房屋，所以适用的法律是《土地管理法》及其实施条例，补偿的内容主要是房屋拆迁补偿、青苗、鱼塘等损失，以及安置费用。而城市房屋拆迁，也就是国有土地上房屋的拆迁适用的是《国有土地上房屋征收和补偿条例》，也是房屋拆迁的补偿和安置费。二者因为城乡差异，光安置费这一块标准就差很多，而青苗费和鱼塘等农业损失赔到的钱十分有限。在农村房屋和城市房屋拆迁这一块，差异巨大。房屋拆迁一般包括重置价，也就是把房子再造起来的价钱，还有就是区位价。城市房屋和农村房屋在重置价上面几乎没啥差距，材料、人工都差不多，但是在区位价这一块差距太大。同样一套房子在西部小镇和在上海、北京的价钱几乎天壤之别，这就是区位价。虽然说得夸张一点，但是我想说就是不同地段的房子，拆迁的赔偿是差距很大的。这种政策各个地方都在执行的，是有其合理的一面的。至于合法不合法，这个要具体分析。希望对你有所帮助。

追问

谢谢回答,可能是我问的不够详细,我的意思是户口问题,拆迁的地方都是在我们村,由于我家是居民户口,和邻居家的农村户口在拆迁补偿上相距甚远

追答

这么理解吧。既然是在农村，而你们又是居民户口。那么从严格的法律意义上讲，你们在农村已经没有任何权益了。除了那个房子，而且那个房子你们也只是对房屋本身有权益，对那块宅基地都没有权益了。农村宅基地是归农民享有，一旦失去农民身份，宅基地自动返还给村集体，只是因为房子还在，所以村集体没有收回。这就是为什么很多人考大学进城了，户口从农民变居民了，对老家的住宅，只能修补不能推倒重建的原因。因此你们房子被推倒了，只要赔给你们重置价，也就是材料费和人工费。而其他农民享受的青苗赔偿、征地安置费等各项费用你们都是没有的。而这笔钱也就是你们之间巨大差异所在。

追问

你说的有法律依据吗?法规上有的话麻烦把具体参照的条例法规名称和具体哪几条跟我说一下好吗?谢谢!我地区是宁波北仑.另象我这种情况可以享受哪些补贴?

Answer 2

房屋拆迁补偿包括哪些项目内容

Answer 3

这是地方性法规，对你来讲肯定是不合理的。
如何应对，只能来讲动迁的条件。