买二手房签了购房合同，且已经交了定金，但是后面发现不够购房资格，怎么办？定金能退么？

Question

急等啊，请各位高手指点啊，在线等。

Answer 1

定金一般可不退。

定金是一个规范的法律概念，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

扩展资料：

订金可退回。

订金是可以退的，这是因为订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

参考资料来源：凤凰网-为啥“订金”可退“定金”退不了

Answer 2

定金一般不予退还~您看一下您签订的购房合同上有没有写~如果您交的定金比较多的话可以退，但是可能要掏违约金~我们那边是3%的违约金

追问

这不是属于不可抗力么？

追答

我之前在做的就是房地产销售，我们当时签订合同的时候就注明了定金不予退还，但是如果定金很多，几万左右的话就是退一部分，要把违约金收了~还有一个办法就是您可以继续转让房子，您自己在网上发布信息，中间赚取差价，而且还不用掏违约金~

追问

合同中没有提到购房资格方面的事。
你说的这个怎么操作？
过几天就要做公证了。
是不是需要在公证之前转呢？

追答

嗯~肯定要在公证前转啊~要不就要掏变更费了~我们这边是有收变更费的，不知道你们那边怎么样~你如果房产局有人的话可以去打听一下~

Answer 3

应该可以退钱的，合同没有完成最终结果，可以无效终止的，要是实在要拿房子，拿钱摔呗，中介会帮你摆平一切的！

Answer 4

不够购房资格定金肯定能退，不退的，马上去12315反映。

追问

购房资格连续交社保13个月，刚辞职，购房资格是从签合同的时候算还是过户的时候算？要两个月之后过户

追答

购房资格是以交易所认为的条件为真，交易所认为不够资格，就可以退。投诉到12315条件成立。

Answer 5

定金是交给业主还是中介，作为中介，在你买房时他们有义务提醒你买房的条件和资格，协助你办理交易过程中的事务，在你知道情况后仍给定金的话，定金一下，合同成立。假如中介之前没有事先告诉你，中介收的定金应该退给你；假如是业主收的，业主也有理由不退给你，因为业主把工作委托于中介，之间的纠纷只有你与中介的，一般看楼时，中介会叫你签一张看楼纸，里面会写成交后付多少中介费，也有写明他们提供的责任和服务。