兄弟之间房产过户如何办理及收费

Question

有86.5平米房产，新办理的房产证（我哥的），现要过户给我。我名下无房产。请问过户费用怎么收的，怎么才能更合理的办这个过户。我家在经开区，过户在哪里办理？过户期间会存在哪些费用，合计约多少？

Answer 1

兄弟之间过户，可以通过赠与、买卖的方式，但是赠与过户有缴纳重税的后患，还是买卖过户合适如下：
根据评估价、面积等情况，缴纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

Answer 2

房产过户的手续有房地产转移登记申请表;

申请人身份证明;

房地产权利证书;

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

房地产共有人同意转移的意见书;

收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

Answer 3

新办理的房产，如要过名，最好使用赠予的方式，直系亲属间赠予只需要交公证费的办证费
流程：你哥(如已婚要带上配偶)，和你，带上房产证，身份证，户口本，（未/结）婚证，到公证处办理赠予公证，然后到房管局办理过户手续。

Answer 4

需要到房管局 更换图纸 在去行政大厅交钱 等出契证 接着办房产证 和土地证

费用：测绘费
交易费
登记费
契税
营业税（再没出5年的情况下）
差额营业税 （有地方不交）
具体多少钱须看你们当地的收费标准。

Answer 5

最容易的方式，找一中介公司，给5000元钱（按城市大小）全都不用你操心了。基本上三天完事！