房屋无证买卖合同是否生效？

Answer 1

国家明里是禁制无房产证的房子买卖的，但如果他有房产预售合同（也就是购房合同）并且在和你签订买卖二手房合同的时候你是知情并同意的 那么合同还是有一定的效应的 不过会有一个期限性，应该在你们的2手房买卖合同中有注明，如果没有注明 就需要看合同当初对该房屋过户的约定期限，若没有约定 则视为默认房产证发放日过户。想要要回定金 就必须要有你们当初的约定 因为房子不可能无限制的拖下去没有房产证

Answer 2

第一，根据合同法的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力的！所以该购房合同是具有法律效力的，但是只能证明当事人之间存在债权关系！
第二，根据我国物权法的规定，房屋作为不动产只能在办理过户手续之后才可以享有房屋所有权的，所以您不能享有所有权！

Answer 3

那得看为什么无证。
如果是类似小产权房，本身无证，那么买卖合同无效。
如果是买的期房，产权证还没下来，然后又签订买卖合同把房卖出去，在拿到产权证之前，一般认为原房主没有取得完全产权，合同效力待定，等有了产权证后合同就是有效的了。

追问

我买的是二手房，此房子是2011年6月30交付的，我是在9月初签的合同，正常情况下9月底是办下房产证过户的，当时合同注明如因开发商引起办不下来房产证，过户时间顺延，现在都到2012年的今天了，因为这个街区规划有问题，导致办不下房产证，具体什么时间办下来也不清楚，想退房，中间和房主不愿意退定金，所以请问之情人告之该如何要回定金，谢谢

追答

你的房款已经全额支付了吗？如果全额支付，还要看你合同怎么签订的，如果顺利，你可以要求解除合同并要求卖方退还你所付的房款，这里就已经包含定金了。
另外，如果是这样，其实卖方也可以向开发商要求退房呀。
看来是他买的便宜，卖给你贵一些，所以他不希望跟你解除合同，只是希望等能过户那一天。
现在你需要搜集相关证据，当时他这个房子没有规划许可证吗？那房子怎么盖起来的？五证不全呀！

Answer 4

前提是将来能办理房产登记并能办理过户。小产权则一般无效，特殊情况才有效。
风险分析：
1、不能及时办理房产登记，出现纠纷时，不能善意取得。
2、房产详情（集资费用，面积误差等）承担约定不清。
3、税费变动风险。
4、房价浮动风险。
5、产权人自然意外事件，商务出差，出国等。
6、救济成本、诉讼技巧的缺乏。。
对策：
1、 审查共有人；
2、费用详细约定；
3、将来税费分担约定；
4、设置赔偿条款；
5律师根据实际情况完善降低风险其他措施等。
实践中：往往采用律师起草合同，协调签署合同，并对合同进行法律见证。必要时，前期进行司法确认。

Answer 5

在法律意义上讲，民间手写合同在新颁布的法律上是承认的，但是双方没有居间方做证明，风险很大。无房证的房子无权出售，协议只能代表房屋转让，但没有太大的实际法律意义。