房屋抵押需夫妻双方签字吗？

Question

房子是丈夫结婚前购买的，房产证上写的是丈夫的名字，婚后说要拿房子抵押贷款，请问需要夫妻双方签字吗？为什么？

Answer 1

需要，房产抵押贷款超出一般生活中的代理行为，应该由双方签字，或不签字一方出具委托书。
虽是婚前所买，夫妻双方无婚前公证，也无约定的话，在说，也可有能该房产在夫妻关系期间，共同还过按揭贷款，无法判定，固抵押时需要双方亲自到房地局办理抵押手续。

追问

我们是到银行抵押的，对，当时我签的是委托书，有点我还没说明，这房子是拆迁房，但房产证上是丈夫的名字，这会有区别吗？你给予我的答案会有改变吗？

追答

不改变，该产权如无特殊约定的话是你丈夫的婚前财产。
房产抵押贷款虽在银行办理，也需要到产权部门配合银行做他项权利证。国内大部分区域，我所见基本如此，打个比方和你说吧，假如我婚内产权一套，我处分产权时说我是未婚时买的，是否我一个人就可以卖掉了呢？虽繁琐了些，但对大部分家庭处理抵押或处置产权是负责的态度。

Answer 2

房子抵押贷款，由产权人签字，共有房产需要所有共有人签字。
按照婚姻法新解释，婚前以个人名义购买的房子，产权归个人所有。因此用该房抵押贷款，只要丈夫签字就可以了。

追问

贷款是在新婚姻法颁布前，银行要我签了份委托书，这是为什么？

追答

婚姻法新解释出台之前，对于个人婚前购房的财产归属，法律上界定并不清晰。
银行要求你签委托书，是认为该房产可能属于夫妻共有。
另外，按照婚姻法新解释，婚前购房、婚后共同还贷的，拥有产权的一方要就共同还贷的部分，向另一方进行补偿。实际上也可以认为另一方按照共同还贷额拥有部分财产权。

Answer 3

这就要分情况了，如果当时他丈夫是全款买得话就一个人签字就可以了，如果是按揭的话就必须两人在场签字，新摆布的婚姻法

Answer 4

房产证上面是谁的名字 就叫你谁签字 要是只有你老公的名字 就不需要你签字 了 就是 你老公一个人做主了

Answer 5

购房合同上是双方的名字