1、公摊与实际面积关系?
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大?而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小略有不同)，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
2、详细价格是多少?
跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价，其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同，每一套房子的价格也是不一样的。买房时，了解不同房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。
3、未来规划如何?
售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考，让大家更加直观地了解楼盘的信息，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
4、楼栋整体结构如何把握?
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。规划图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。
5、毛坯房跟样板间有何差别?
在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、定制家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大?而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小略有不同)，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
2、详细价格是多少?
跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价，其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同，每一套房子的价格也是不一样的。买房时，了解不同房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。
3、未来规划如何?
售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考，让大家更加直观地了解楼盘的信息，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
4、楼栋整体结构如何把握?
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。规划图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。
5、毛坯房跟样板间有何差别?
在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、定制家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-11-05
这个要从两个层面说，一个是内容本身，一个是用词的转换。先说说内容本身，这个需要有一定的知识结构，对于政策，市场和房地产基础知识要有一定了解，这个不作为重点来说，因为对于咱们普通买房者来说，更关心的是房子怎么样，交通方不方便，生活方不方便。
这就是第二层面，用词的转换，说白了就是换个问法，简单举几个例子，交通便利么（包含路网和交通工具），周边都有哪些配套（医疗，教育，购物，自然资源等），房子的技术指标是多少（主要关注容积率，绿化率，密度，因为这关系到居住的感受，通过技术指标基本上能判定小区的舒适度了，关于技术指标的判定可以网上去看看，很容易找到），房子都有什么户型（纯南户型、南北通透、还是全明户型），得房率是多少，套内面积是多少，小区物业怎么样，收费标准是多少，小区什么时候交房
基本上这些把你想问的问题都涵盖了，但如果真这么问，销售估计会认为你是同行，哈哈
就说这些，如果还有疑问，随时沟通
这就是第二层面，用词的转换，说白了就是换个问法，简单举几个例子，交通便利么（包含路网和交通工具），周边都有哪些配套（医疗，教育，购物，自然资源等），房子的技术指标是多少（主要关注容积率，绿化率，密度，因为这关系到居住的感受，通过技术指标基本上能判定小区的舒适度了，关于技术指标的判定可以网上去看看，很容易找到），房子都有什么户型（纯南户型、南北通透、还是全明户型），得房率是多少，套内面积是多少，小区物业怎么样，收费标准是多少，小区什么时候交房
基本上这些把你想问的问题都涵盖了，但如果真这么问，销售估计会认为你是同行，哈哈
就说这些，如果还有疑问，随时沟通
第2个回答 2020-12-28
到售楼处该问些什么问题？哪个问题能显得你很专业，建议您看看介绍什么是容积率，对您能有所启发，欢迎关注小凯说房！
第3个回答 2020-11-05
其实不用显得特别专业，你买房子主要是用来自己住，所以一定要问房屋的建筑质量，还有就是性价比价格方面的问题
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