兄弟姐妹之间的房产过户那一种方式最省钱？最经济的方法大概需要交多少费用？

Question

朋友2000年结婚时，由父母出资给购买了一套房（父母名下无房），一次性付清，产证上只写了他一个人的名字，现在这套房内有他一家三口和父母的5个户口在里面，去年年初他另外买了套房，搬出跟父母分开住了（户口未迁），首付款是向其弟借的（兄弟他处有一套房），余款由他夫妻俩人共同贷款归还。父母现在的意思是考虑到他没能力还兄弟这边借款，让他索性把现在的房子过户给兄弟（借款低于房屋市场价），一方面问兄弟的借款不用还，减轻他的负担，另一方面由于弟弟这边父母没出过钱，也算是对弟弟的弥补，经商量后他本人同意了，只是提出过户前别让他老婆知道，过完户后再告诉她，想问下，一、那种过户最省钱。二、最经济的过户需要交哪些税，大概多少钱。三、过户可否不经过他老婆同意？

Answer 1

走买卖是最合算的：买卖的费用为；契税1.5%，加上房产证工本费和印花税，前提是房子满五年了，那样可以免除很多费用；能否不经老婆需要看是领结婚证前买的还是领结婚证后买的，另外最值得参考的是新颁布的婚姻法司法解释中关于夫妻共同财产分割的相关规定

Answer 2

第一。看你的房本是不是已经够5年了，要是够5年，你的过户费用就少，不够就多，因为每个地方那个的政策不一样，你要去你们当地的地税去问，才可以知道要交多少的税费。
第二，要是本够5年就走买卖合适，要是不够5年走赠与合适。
第三，必须要让它老婆知道，因为必须有他老婆的签字才可以把户落在他弟弟的头上。

Answer 3

就给10分，太少了！这个问题很复杂房地产都没几个能算明白的。首先，对于此做法表示谴责，对于你朋友的妻子不公平。过户：坐地合同价，直接走地区最低指导价过户就可以面积*最低过户价=合同价，加上个税1%，契税1.5%个税差额20%（具体你在问下税率是否有调整），赠与继承等都有很高的营业税和个税。而且走不了差额。过户不经过他老婆同意不可能，因为首先她是共同还贷人，其次是婚后财产属于夫妻共有。过户她必须要去！

追问

呵呵，第一次提问，不知道应该给多少奖励才合适，抱歉啦...有可能我没表达清楚，准备过户的是第一套房，是婚前父母出资买的，夫妻共同还贷的是第二套房，与第一套房无关，只是户口挂在第一套房内，这样也必须去的吗？

追答

我描述一下，婚前父母买的房子你朋友的名字，全款是吗？随便过户，没有贷款非常快！当天就能过户不用解压

Answer 4

还是买卖吧，目前房产过户没有什么兄弟之分只要过户就得上契税，办赠与的税是最高的，还得公证。如果买卖就不用公证 了，只要办个买卖合同就可以了。

Answer 5

赠与