房改房70%产权证第一次领证时是我爱人的名字，但被单位房管要走未经我们同意私自涂改房主姓名违法吗？

Question

房改房70%产权证第一次领证时是我爱人的名字，但被单位房管要走未经我们同意私自涂改房主姓名违反吗？房产档案有领证及涂改记录。房本被涂改姓名后又交给我们手上，此房户口一直是我们且一直是我们居住，但房本名字不是我们的了。法律依据是什么

Answer 1

我来回答你。

你的第一个问题是：房改房70%产权证第一次领证时是我爱人的名字，但被单位房管要走未经我们同意私自涂改房主姓名违反吗？
我对你提的问题，我是这样理解的：你爱人单位曾经给你爱人发过一本房产证，该房产证注明你爱人有70%的产权，房产权利来自于单位房改。后来，该房产证被单位房管部门的人要走，并对房主姓名进行了涂改。你想问：是否存在违法的情形。
对于这个问题，我的回答如下：1、登记你爱人占70%的房产证，是单位发的还是国家发的？若是单位发的，单位又在该证上进行了涂改，那么，我建议你到单位房管部门去询问：问单位是基于什么原因进行涂改？若是因为房改没有成功，单位进行对房产权利进行变更，那就不存在违法行为。若房改已经成功，单位在没有获得你们同意的情况下进行房产权利变更涂改，就存在侵权行为。对于侵权行为你爱人可以委托律师，通过诉讼来维护你爱人权利。
若是国家发的，且进行了涂改，那疑点就很大（因为国家只会修改，不会涂改），建议你到房地产管理机关去询问涂改（或修改）原因。同样，若是因为房改没有成功，房地产管理部门进行对房产权利进行变更，就不存在违法行为。若房改已经成功，房地产管理部门在没有获得你们同意的情况下进行房产权利变更涂改，就存在侵权行为。对于侵权行为你爱人可以委托律师，通过诉讼来维护你爱人权利。
你的第二个问题是：房产档案有领证及涂改记录。房本被涂改姓名后又交给我们手上，此房户口一直是我们且一直是我们居住，但房本名字不是我们的了。法律依据是什么？
对于这个问题，我的回答如下：1、房本名字是记录房主所有权的，户口名字是记录居住人信息的。二者并不冲突（现实生活中，国家的房子、单位的房子、张三的房子，由李四长期居住的现象非常常见）。2、对房产管理的法律依据是我国的物权法，对户口管理的依据是公安部的户口登记管理制度。
总之，你需要先到发证单位当面询问为什么要进行修改，再寻求律师实际的帮助。

追问

第一次70%产权证书就是我爱人的名字，且房证也发给我们，这应该证明房改成功，后来又要走房本用笔花了领证初次领证人的名字，在旁边写上现在的名字，并没有征得我们的同意，也没我们的签字授权。

后来将错就错交了余下30%房款，就变成房屋名字不是我档案却是我的身份证号码

但房管部门不审核也能办出这样的房本吗？

Answer 2

违法不违法这需要你去咨询你的主管部门，因为是他们给你改动的，可由他们给出具体的说法。如果解释不通，可以请律师走司法途径来解决的。这个平台是根本解决不了的。现在属于法制社会，可以用法律的武器，来保护个人的权益不受侵害的。

Answer 3

房改房70%是指有一部分公产，这个是属于按份共有。单位房管收证时，是否说明改名事项，并要求你爱人填过变更过转移申请表？如果填过，就视为你们同意变更姓名。如果没填过，或不是你们本人填写签字的，可到产权管理部门查档申述，要求改正，也可以去司法机关申请司法裁决

追问

法律依据是什么

Answer 4

如果是私自涂改那肯定是违法啊，在你不知道的情况下改了名字，你应该把所有参与的人，告上法庭，让法院判决给你把名字改过来，如果不走这个途径我想你可能很难做到把名字改过来，现在人都是利欲熏心啊，不择手段，所以你也不用客气直接通过申诉，来维护你的权利。

追问

有法律条款依据吗？

Answer 5

只要你们没去房产局办理也没委托其它人办理变更业务时，其所做的涂改是无效的。

追问

问题是房产局档案也涂改了，有档案显示表格涂改

追答

你可以咨询房产局涂改的理由。是受委托了还是政策规定或其它原因？