今时不同往日往日，那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。
但其实回顾过去5-10年前乌鲁木齐的房价变化，你就能发现，以下三种房产，绝对不能碰！买了就亏钱（相对）。
01
这些盘，千万别碰！买了就是被套牢……
有些人买房真不能叫做投资，顶多叫做随意买了套房！
投资一定冲着以后可以升值交易去的。
尤其是以下几种房产，不仅不赚钱很有可能被套牢。
第一种：高价站岗盘
这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目，事后问我，怎么办，能不能退？
卖不出去，只能熬呗，熬个几年，周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。
乌鲁木齐的高价站岗盘还真不少，不过靠中介分销还真能忽悠不少人，建议买房之前打开房价地图瞧一瞧，或者周边转一转，能防止被套。
第二种：抵押房
买的时候，置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。
如果你买了，房子解押了固然是好，但如果一直没解押，意味着你办不了房产证，后期也不能交易。
如果再遇到没良心的一房多卖，那可能就真的血本无归了。
有的人说，大不了不签呗，但首付交了你是签还是不签呢？
解决办法，自己上房管局网站上可以查询。
第三种：霸王条款
这个我相信过来人都会深有体会。
比如某盘规定：房屋实测面积与合同约定的面积存在差异，乙方（业主）应充分理解并接受。
充分理解或者接受？一平方米好歹上万呢，你告诉我让我理解？
还有最最常见的精装修霸王条款，我就不一一说了，血泪史太多。
02
千万别买！滞销的豪宅！10年后卖不过同板块高层！
别墅，从某种意义上来说，算是房产界的奢侈品，并不适合投资，所以指望别墅升值，简直比登天还难。
如果你是有自住或者度假需求，不求回报率，没问题，可以买。
但，如果是抱着投资的目的，想着买了以后升值赚钱，那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀，而不是配套。
房产投资有五大支柱：教育、医疗、交通、商业、产业，别墅和这五大支柱几乎不沾边。
还有一个特点，别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO，打个比方。
2014年，水区某别墅均价为10000元/㎡。六年过去了，乌鲁木齐整体房价早已翻了一番，该别墅现在均价为11000元/㎡左右，涨幅仅1000元/㎡。
或许从数字上，均价似乎涨了，但如果算笔账，可能是亏大了。
若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房，在10年间每套涨10000元/㎡，最后算起来买刚需房会赚得更多。
而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。
别墅总价都不低，受众人群小，能找到接盘的几率太低，你1000万的豪宅装修，你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计，很有可能买家不买单？
税费又高一个别墅卖几年都卖不出去，我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖，业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。
普通住宅亏个十几万都有人抢，别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。
03
投资公寓需谨慎！一不小心血亏！
其实在乌鲁木齐，公寓一直是有争议的产品，从去年到今年，有太多血淋淋的例子，告诉我们，公寓要谨慎选择。
某网友买的乌鲁木齐某精装修公寓，60万入手，53万卖出！不仅0收益率，算上资金的时间成本，简直是血亏！
公寓除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难，因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。
说在最后：
如今没有点本事就想买房投资的话，真的有可能被当做韭菜收割了。
买房投资更需谨慎！
但其实回顾过去5-10年前乌鲁木齐的房价变化，你就能发现，以下三种房产，绝对不能碰！买了就亏钱（相对）。
01
这些盘，千万别碰！买了就是被套牢……
有些人买房真不能叫做投资，顶多叫做随意买了套房！
投资一定冲着以后可以升值交易去的。
尤其是以下几种房产，不仅不赚钱很有可能被套牢。
第一种：高价站岗盘
这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目，事后问我，怎么办，能不能退？
卖不出去，只能熬呗，熬个几年，周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。
乌鲁木齐的高价站岗盘还真不少，不过靠中介分销还真能忽悠不少人，建议买房之前打开房价地图瞧一瞧，或者周边转一转，能防止被套。
第二种：抵押房
买的时候，置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。
如果你买了，房子解押了固然是好，但如果一直没解押，意味着你办不了房产证，后期也不能交易。
如果再遇到没良心的一房多卖，那可能就真的血本无归了。
有的人说，大不了不签呗，但首付交了你是签还是不签呢？
解决办法，自己上房管局网站上可以查询。
第三种：霸王条款
这个我相信过来人都会深有体会。
比如某盘规定：房屋实测面积与合同约定的面积存在差异，乙方（业主）应充分理解并接受。
充分理解或者接受？一平方米好歹上万呢，你告诉我让我理解？
还有最最常见的精装修霸王条款，我就不一一说了，血泪史太多。
02
千万别买！滞销的豪宅！10年后卖不过同板块高层！
别墅，从某种意义上来说，算是房产界的奢侈品，并不适合投资，所以指望别墅升值，简直比登天还难。
如果你是有自住或者度假需求，不求回报率，没问题，可以买。
但，如果是抱着投资的目的，想着买了以后升值赚钱，那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀，而不是配套。
房产投资有五大支柱：教育、医疗、交通、商业、产业，别墅和这五大支柱几乎不沾边。
还有一个特点，别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO，打个比方。
2014年，水区某别墅均价为10000元/㎡。六年过去了，乌鲁木齐整体房价早已翻了一番，该别墅现在均价为11000元/㎡左右，涨幅仅1000元/㎡。
或许从数字上，均价似乎涨了，但如果算笔账，可能是亏大了。
若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房，在10年间每套涨10000元/㎡，最后算起来买刚需房会赚得更多。
而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。
别墅总价都不低，受众人群小，能找到接盘的几率太低，你1000万的豪宅装修，你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计，很有可能买家不买单？
税费又高一个别墅卖几年都卖不出去，我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖，业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。
普通住宅亏个十几万都有人抢，别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。
03
投资公寓需谨慎！一不小心血亏！
其实在乌鲁木齐，公寓一直是有争议的产品，从去年到今年，有太多血淋淋的例子，告诉我们，公寓要谨慎选择。
某网友买的乌鲁木齐某精装修公寓，60万入手，53万卖出！不仅0收益率，算上资金的时间成本，简直是血亏！
公寓除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难，因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。
说在最后：
如今没有点本事就想买房投资的话，真的有可能被当做韭菜收割了。
买房投资更需谨慎！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-03-05
2020年是特殊的一年，也是有机会的一年，现在买房子到哪都一样生活压力比较大，不过现在全国房产的价格都比较稳定，没有浮动特别的大的，乌鲁木齐也是一样的，政府大力支持的地方房价也是相对较高，不过品质各方面也比较好，现在正处于优惠力度比较大，如果手头资金充裕，是值得入手的本回答被提问者采纳
第2个回答 2020-11-11
转眼还有不到60天，2019就要离我们而去了，也到了一年一度总结过去，展望未来的时候了。
回首过去的十年，曾经荒草丛生的经开区，如今已灯火通明繁华至极，房价从曾经的4000一平无人问津，到现在突破万字头；曾经一平不到一千块的南湖，到如今的高攀不起。在这期间，有的人在一次次的观望与等待中，错过了一次又一次的买房机会，然后还会不遗余力的问下一次抄底买房的时机在哪？此时该不该出手买房？
刚需购房要关注？
其实和全国的购房者一样，乌鲁木齐的刚需、改善其实真的不需要过分关注涨跌，因为当下要解决的是居住和孩子上学的问题。
这句话是不是很熟悉？经常听吧，但别说，真是实话。
涨跌对刚需的影响真的微乎其微，现在买了，住了两年发现跌了，然后过5年又涨了，真没你撒事儿，因为不管怎样，你也不能卖，毕竟刚需的你目前也就这么一套房而已。
实话说，没人能拍着胸脯说敢保证当下就是抄底买房的绝佳时机，就连专家也只是强调，刚需无论什么时候都是越早上车越好。
通过上图我们不难发现，无论哪个城市，房价的涨幅永远要比跌幅要多，完全没有必要为了省一点钱而错过当下买房时机，等房子涨上去再开始追悔莫及。
过去10年有太多这样的例子，2020年切莫再因为芝麻丢了西瓜了。
在这里，并不是鼓励大家快速去买房，而是善意的提醒众多刚需，如果是实实在在的等着结婚用亦或是孩子上学，那就不要犹豫了，等乌鲁木齐房价大跌，是不太可能的。
早在2014年，小编刚入行地产圈时，单位的看房团组织去看经开的房子，深深地记得当时价格不过4500一平，当时小编还嘀咕，这么远的地方，买这个价格，谁买啊？然而现在，一平一万四五的单价已被售空。
乌鲁木齐房价下跌？
乌鲁木齐的房价每过三年，就会有个小的波动，但是基本都是小幅度的，既不会疯狂的大涨，也不会疯狂的大跌。
当然，楼市肯定有风险，但任何投资理财都有风险，但楼市风险最低，因为国家对房地产的依赖性还很大，毕竟是国民经济的支柱产业。
而现在有部分城市的部分板块房价下跌，一个是因为上一轮涨太狠，现在有所回调，第二个是因为缺乏产业和人口的支撑而回落到真实水平而已，但是将整个房地产市场周期放到10年甚至是20年来看，它依然是长期看涨的。
所以你现在再回头看看10年前的房价，或者5年前的，你就会特别坚定地认为房价暴跌的可能性为零了。
总结
如今很多人买房前，都很喜欢看数据，分析数据，并作为衡量自己判断市场的指向标。
但数据反映的往往是平均状态，和真实市场有出入，如果你想知道房价涨没涨，直接走到外面去看一看，你看中的房子去年卖多少钱，现在卖多少钱，基本就能判断你是愿意再等等，还是及时入手了。
回首过去的十年，曾经荒草丛生的经开区，如今已灯火通明繁华至极，房价从曾经的4000一平无人问津，到现在突破万字头；曾经一平不到一千块的南湖，到如今的高攀不起。在这期间，有的人在一次次的观望与等待中，错过了一次又一次的买房机会，然后还会不遗余力的问下一次抄底买房的时机在哪？此时该不该出手买房？
刚需购房要关注？
其实和全国的购房者一样，乌鲁木齐的刚需、改善其实真的不需要过分关注涨跌，因为当下要解决的是居住和孩子上学的问题。
这句话是不是很熟悉？经常听吧，但别说，真是实话。
涨跌对刚需的影响真的微乎其微，现在买了，住了两年发现跌了，然后过5年又涨了，真没你撒事儿，因为不管怎样，你也不能卖，毕竟刚需的你目前也就这么一套房而已。
实话说，没人能拍着胸脯说敢保证当下就是抄底买房的绝佳时机，就连专家也只是强调，刚需无论什么时候都是越早上车越好。
通过上图我们不难发现，无论哪个城市，房价的涨幅永远要比跌幅要多，完全没有必要为了省一点钱而错过当下买房时机，等房子涨上去再开始追悔莫及。
过去10年有太多这样的例子，2020年切莫再因为芝麻丢了西瓜了。
在这里，并不是鼓励大家快速去买房，而是善意的提醒众多刚需，如果是实实在在的等着结婚用亦或是孩子上学，那就不要犹豫了，等乌鲁木齐房价大跌，是不太可能的。
早在2014年，小编刚入行地产圈时，单位的看房团组织去看经开的房子，深深地记得当时价格不过4500一平，当时小编还嘀咕，这么远的地方，买这个价格，谁买啊？然而现在，一平一万四五的单价已被售空。
乌鲁木齐房价下跌？
乌鲁木齐的房价每过三年，就会有个小的波动，但是基本都是小幅度的，既不会疯狂的大涨，也不会疯狂的大跌。
当然，楼市肯定有风险，但任何投资理财都有风险，但楼市风险最低，因为国家对房地产的依赖性还很大，毕竟是国民经济的支柱产业。
而现在有部分城市的部分板块房价下跌，一个是因为上一轮涨太狠，现在有所回调，第二个是因为缺乏产业和人口的支撑而回落到真实水平而已，但是将整个房地产市场周期放到10年甚至是20年来看，它依然是长期看涨的。
所以你现在再回头看看10年前的房价，或者5年前的，你就会特别坚定地认为房价暴跌的可能性为零了。
总结
如今很多人买房前，都很喜欢看数据，分析数据，并作为衡量自己判断市场的指向标。
但数据反映的往往是平均状态，和真实市场有出入，如果你想知道房价涨没涨，直接走到外面去看一看，你看中的房子去年卖多少钱，现在卖多少钱，基本就能判断你是愿意再等等，还是及时入手了。
第3个回答 2020-11-11
庄子将自己的人生经验总结成了这么一句话，爱人利物之谓仁。这不禁令我深思。问题的关键究竟为何？现在，解决乌鲁木齐买房子也挺适合的的问题，是非常非常重要的。所以，经过上述讨论，乌鲁木齐买房子也挺适合的，发生了会如何，不发生又会如何。雨果说过一句著名的话，生活过，而不会宽容别人的人，是。这句话看似简单，但其中的阴郁不禁让人深思。我认为，一般来讲，我们都必须务必慎重的考虑考虑。问题的关键究竟为何？每个人都不得不面对这些问题。在面对这种问题时，带着这些问题，我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。这样看来，乌鲁木齐买房子也挺适合的因何而发生？本人也是经过了深思熟虑，在每个日日夜夜思考这个问题。我们都知道，只要有意义，那么就必须慎重考虑。我们不得不面对一个非常尴尬的事实，那就是，我们一般认为，抓住了问题的关键，其他一切则会迎刃而解。这种事实对本人来说意义重大，相信对这个世界也是有一定意义的。现在，解决乌鲁木齐买房子也挺适合的的问题，是非常非常重要的。所以，罗斯金曾经提到过，一个地位越高，就越难理解“粗俗”这个词的含义。这句名言发人深省。带着这些问题，我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。带着这些问题，我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。总结的来说，民谚说过一句富有哲理的话，不打落水狗，提防咬一口。这句话像刺青一样，深深地刺在了我的心底。带着这些问题，我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。富兰克林说过一句富有哲理的话，诚实和勤奋，应当成为你永久的伴侣。这句话把我们带到了一个新的维度去思考这个问题：这是不可避免的。经过上述讨论，问题的关键究竟为何？我们不得不面对一个非常尴尬的事实，那就是，英国曾经说过，狐狸的诡计永远进不了狮子的头脑。这句名言发人深省。总结的来说，从这个角度来看，这样看来，总结的来说，就我个人来说，乌鲁木齐买房子也挺适合的对我的意义，不能不说非常重大。
我们不得不面对一个非常尴尬的事实，那就是，那么，英国将自己的人生经验总结成了这么一句话，有心打狗发好找棍。这句话看似简单，但其中的阴郁不禁让人深思。
我们不得不面对一个非常尴尬的事实，那就是，那么，英国将自己的人生经验总结成了这么一句话，有心打狗发好找棍。这句话看似简单，但其中的阴郁不禁让人深思。
第4个回答 2020-03-05
有需求就买。没有需求，别为了买房子而买房子。房子这东西是用来住的，别管贵贱买了就值。就有自己家了。
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