关于房产的法律咨询

Question

关于房产的法律咨询父母死亡后留有一块宅基地（性质为划拨地），7年前我瞒着姐姐和别人协议对换了一套房子（两年前证实该套房为违章建筑没有任何手续），并且双方都没有过户（宅基地是我父亲的名字，套房也办不了手续），对方在明知道有多个继承人的情况下，让我在协议上签了姐姐的名字。姐姐今年知道后到法院起诉我们，想要把地要回来，但一审判决是我赔偿姐姐损失，可是地不能退回来，。可我认为对方在明知有多个继承人的情况下仍然与我交易，并不是善意取得，更何况他的房子是违章建筑，协议上欺骗我说可以办理房产证，请问姐姐继续上诉有多大把握可以把地要回来？有没有律师可以帮我姐姐打赢上诉把地要回来？

Answer 1

这个没有变更登记土地使用权属于无效的。

Answer 2

你可以换个思路，打给房屋互换协议无效的确认之诉。因为对方房屋为违章建筑，根据《城乡规划法》第四十条第一款规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这是属于效力性规范，具有强制力，房屋互换协议违反强制性规范应该认定为无效协议。你这个情况有点复杂，还是建议请个律师吧

Answer 3

没有这个把握，你房子已经住上了，你让对方让出房子？