假设某企业与银行签订了周转信贷协定,在该协议下,它可以按12%的利率一直借到100万元的贷款,但必须按实际所借资金保留10%的补偿性余额。此外,它还须为信贷额度中未使用部分支付0.5%的承诺费,如果该企业在此协议下,全年借款为40万元,所有借款均如期偿还,那么借款的实际利率是?麻烦写出计算过程,谢谢了