法律咨询，婚前财产与房屋归属问题！

Question

本人婚前买了两套房子，总共70万左右，名字都是本人的，实际钱都是父母出的，目前父母没有属于自己名字的房产，一套也没有，两套都是我的名字，本人是独生子女。
请教，按目前的婚姻法，如果我结婚以后要离婚，那么女方有没有权利分我这两套房子？
2：按目前的继承法，如果我婚后死亡了，这两套房子改如何继承，妻子分多少，子女分多少，父母分多少呢？
3：按现在的法律，如果我要把现在其中一套房屋过户到我父母的名下，要怎样才合算，是赠与，还是买卖过户呢？怎么样省钱一点，我两套加起来70万左右，如果要过户一套大概要花多少手续费和税费？
谢谢您的解答！！！！！

Answer 1

按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确已破裂的，可以判决离婚。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。如果在今后的抚养期内，一方不适合抚养小孩，另一方可以到法院重新起诉，要求变更小孩抚养权。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。
如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,一审一般时6个月，二审时3个月。诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。

1、有；2、按照继承法，先分割夫妻共同财产，一般是一人一半，人后你那一半如果没有遗嘱的话由法定继承人继承，由父母、妻子、儿女均分。3、你这个属于赠与，属于家庭成员之间的转移，参照赠与的办法收费，具体可以咨询房产局，但是如果是遗嘱继承的话，因为我国还没有规定遗产税，除了几十元工本费外，那么就不需要交任何费用，这样对你自己和你父母亲都有好处，建议采用这个办法。

神马都是浮云，问问感情有木有！！！

婚姻有风险、结离须谨慎

追问

呵呵，谢谢你回答，我婚姻感情没有问题，指示考虑怕到时父母吃亏而已，，
请问第一个问题，，我这两套房产都是婚前财产，，为什么离婚要分呢？

追答

如果你有证据证实是你的婚前财产，当然就不用分了。但是怕时间久远，你那些证据都丢失了，或者你期间将名字改为夫妻两人的名字，那就要共同分割了。

追问

购房合同的日期和结婚证日期一比较不就行了吗？

追答

呵呵，这倒是

Answer 2

1、“如果我结婚以后要离婚，那么女方有没有权利分我这两套房子？”
属于你个人财产，女方不能分割。
2、“按目前的继承法，如果我婚后死亡了，这两套房子改如何继承，妻子分多少，子女分多少，父母分多少呢？”
如果没有遗嘱，按法定继承，子女、父母、妻子平均分配。
3、“按现在的法律，如果我要把现在其中一套房屋过户到我父母的名下，要怎样才合算，是赠与，还是买卖过户呢？”
赠予合算。如果赠予协议经过律师见证或者公证处公证，并不需要非要过户到你父母的名下，所需费用更小。
纵横法律网 韦锋律师

Answer 3

1.如你的房产是否已获取房地产管理部分发放的房产证，如在婚前已取得房产证，则日后结婚时该2套房产应当作为你的婚前个人财产，日后若离婚，女方无权请求房产份额。
2.你婚后死亡，在你未留有遗嘱的情况下，你所有财产将按法定继承进行分配，第一顺序继承人包括父母、配偶、子女，一般情况所有继承人将按照人数均等分配。
3.考虑过户的手续费的话，建议你还是向当地的房地产交易中心进行咨询。

Answer 4

1、婚前财产是你个人的财产，不属于夫妻共同财产。离婚时，不进行分割。
2、如果死亡后，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承，在父母、配偶、子女之间分割，一般是均等分割。
3、赠与。把房产赠与并过户到你父母名下，无需税费。

追问

把房产赠与过户到我父母名下，无需税费吗？？？？好像要吧，，，而且还有一个问题，听说赠与的房产如果以后要卖掉，要多交20%的个人所得税，，是不是？

追答

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。不会多交20%的个人所得税。