我想咨询一下二手房买卖的具体交易流程，买卖合同是必须到交易中心购买吗，还是双方协商起草就可以？

Question

房子已满5年，60平米，交易时需要哪些税费，都应该由谁来付，谢谢，请大家帮帮忙。另外所有手续办完大概需要多长时间。

Answer 1

是中环还是外环还是内环 现在一般卖房都是卖到手价 所以你可以不用交税 让下家来付税 满5年了 要看唯不唯一 就是在上海有没有其他房子 在中环的话如果唯一个人所得税免交 不唯一1%的个人所得税 营业税的话如果下家资金充裕 作低了就没有营业税了 反正这些你不要管了 因为你是卖到手价 不用交税的 作低就是你拿到的首付多一点少一点的事 贷款流程下家拿到产证贷款审批下来拿到钱也就45到60天左右

Answer 2

合同可以不到交易中心购买，不过因为交易中心的合同，比较合理，不太会出现法律漏洞。
你的情况需要交纳的税费：契税1.5%+几百
卖家需要交纳的税费：1%的个税，印花税0.5%
如果快的话，从购房开始到物业交割 30天（其中领取新的房产证需要20天）应该可以完成了。

参考资料：中原地产

Answer 3

北京二手房，买卖双方签署的合同，网络上有版本，可以直接下载
房本满五年，面积60平米，属于家庭唯一住房缴纳契税1%，不是唯一住房3%，个人所得税1%
目前新政策，在北京购买二手房需要提前审核买方资格，五个工作日内审核通过，网签交税过户，一天完成

Answer 4

房产评估价格的1%契税和6元/平方米交易费.合同交易中心有正式文本.买卖双方夫妻本人持身份证,户口本,结婚证(单身得到婚姻登记部门开取单身证明).一般手续齐全10个工作日内办理完结.