我现在想买一块地皮，自己造房子，但是又没有土地使用证和房产证，我能买吗？以后拆迁能赔到款吗？

Question

我身边就有几个朋友都是没有这些证件，也不是本村户口，现在这些证是办不下来，但我又急需建房，现在的地皮很难买，现在这个还是托人搞到的，出出主意签协议时要注意什么？究竟敢买不？谢谢！（注：整个200多户都没有）

Answer 1

要是从法不责众角度考虑，也就那么回事吧，不过补偿估计要少。

如果从村集体组织角度考虑，宅基地等不允许本村集体以外的人购买，合同无效，法律不支持。这样的话，签协议的时候要注意强调，如遇拆迁，地上作物以及建筑补偿完全归乙方所有，乙方也就是你。但是土地补偿就不好办了，即便协议里规定了，如果遇到不讲究的，也要不来这钱。不过还是在协议里写明白吧，遇拆迁一切待遇归乙方所有，甲方负责协助乙方获得补偿。

Answer 2

首先你自己是什么户口（农村的还是非农的），再者，这块地的所有权是谁（国有土地或是集体土地）。如果是非农户口，无论是在国有土地上或是集体土地上都是不可以建房的。如果是农村户口，那你应该在你自己户籍所在地的村里分到宅基地。法律上来说，集体所有的土地是不可以流转的，即使流转也仅限本集体经济组织内部。城镇户口的人，是不可以拥有集体土地使用权的。虽说法不责众，但毕竟非法的事还是不做为上策。

Answer 3

不可以吧