我要买套二手房，暂时不过户，准备先去公证处公证一下

Question

税收方面是不是按照评估价来核算的？如果我在公证处公证了，合同上是市场价，这个会不会有影响，到时候交税要按照市场价来交？

Answer 1

评估是房产中介做的，不是公证处。交税是按照中介的评估价格交税的。买房子不过户等于白搭，应为房子没过户到你名下房子就不是你的，人家拿钱不给房子或者拿钱跑路了你是不能直接去收房子了，要是别人一房两卖，人家办理了过户你的钱就打水漂了，只能找卖房人退钱。

追问

那请问公证的好处是什么？是不是一旦公证了，卖家想卖给别人得先通过我们的同意呢？

追答

公证处的公正没用？交税是和房产中介的评估有关，你说的呢个不让他转卖别家的呢个是叫预告登记，直白点就是网签。
唯一需要去公证处的就是委托别人帮你买房时候的委托书是要公正。

Answer 2

以合同价格为准，但是不建议做长期公证，公证完了之后应该尽快过户

Answer 3

切记，房地产已登记确定所有权人，如果不登记，权利无法保障。税收应该是按照签订交易协议时的交易价格计算，当然实际交易价与合同价肯定有差别，一般税收以合同价为准。

仅供参考。