交完了首付款，银行贷款没下来，要求退款，开发商说要交40%的违约金

Question

4月2号交的首付，然后开发商让我自己去找银行贷款，我去贷款时候银行查出来我去年信用卡逾期记录，所以说不能贷款，然后我就找开发商说 银行不给贷款，开发商就让我全款 我说我没有能力全款，要是可以全款我还贷什么款。我就说没办法了我要退房，开发商说没法退房，说要退房必须支付40%的违约金，但是合同上根本就没有这么个说明，大家说我该怎么办？有人让我找律师 可是那也需要费用时间的啊。
请有过这方面遭遇的兄弟姐妹们帮我一把吧.小弟在这里谢谢大家了..在线等答案 着急 谢谢

Answer 1

2011年二季度保险行业投资策略：负面因素已经体现,估值有望得到修复

投资要点：

2季度保险行业估值或将得到修复,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款。无论是从内含价值还是从新业务价值上考虑,目前保险股的估值均处于历史底部。考虑到1季度保险行业的走势基本反映了保费收入减缓等负面因素,我们认为保险股目前正处于一个底部形成的过程之中,股价下跌空间和概率远远小于上涨空间和上涨概率。建议投资者关注中国平安和中国太保,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款。

加息周期初期有利于增厚投资收益。加息周期初期有利于保险企业扩大利差水平,提高保险企业的投资收益率。一方面,保险企业传统产品的成本相对固定,而利率的提升将提高公司的投资收益,即使是带有投资性质的分红险、万能险,保险公司也可以通过成本调整相对缓慢的特点获益;另一方面保险资产的久期短于保险负债,在利率上行的趋势下,再投资项目将获得较高的利差。

保费收入增速放缓在市场预期之中。

寿险方面,受限于10年的增长高基数以及银保合作新规限制,2011年1-2月,寿险业务实现保费收入2,273亿元,同比略增3%。由于保费增长背后的经济影响因素没有发生实质性变化,预计2季度寿险业务保费收入增速有一定回暖。

财险方面,受限于新车销售量增长速度放缓,2011年1-2月,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款,财险保费收入整体实现保费收入727亿元,同比增长为9.5%。虽然汽车保有量增速仍将保持15%左右的增长,但受新车销售增速放缓影响,2季度财险保费收入增速面临一定压力。

经济增长方式转变,倒逼销售渠道改革。

在国内经济增长方式转变的环境下,单纯依靠代理人的人海战术时代已经过去,提高代理人效率和产能的改革迫在眉睫。虽然银保渠道短期内面临着政策压力,但从长期来看,由于银行具有广大的销售网络,银保销售具有强大的成本优势,银行和保险业的发展必将脱离目前的简单的代理关系,银行信用贷款,银行小额贷款 上海无抵押贷款 YD易贷网 上海个人企业无抵押无担保贷款 上海银行信用贷款 银行信用贷款 上海公积金贷款 上海个人消费贷款 上海房产抵押贷款 银行贷款 上海短借贷款 上海无抵押个人贷款 上海无抵押企业贷款 银行贷款,向更高层次的合作发展。当前银保合作模式现状来看,股权渗透模式主体较多,发展较快。华泰证券股份有限公司

Answer 2

这不是国家政策等不可抗力造成的违约，所以违约金是肯定得给人家了。

不过违约金不是她们开发商想要多少就多少的，既然合同上没有这条，那你就记住了，违约金最高限额不能超过同期银行贷款利率的四倍

一般情况下，还是得和开发商协商解决

Answer 3

不找律师就直接起诉呗，如果合同上没有规定违约赔偿，那不就是你有理吗，如果官司赢了，诉讼费用也是他出。

Answer 4

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。
　　“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。