央行降准房贷利息会跟着降么

Question

央行降准房贷利息会跟着降么

Answer 1

银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
一：降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
二：通过降准，一是增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；二是通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降。
三：这次存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。同时，不排除接下来将MLF利率下调来影响牵引LPR利率的下调，以降低企业的融资成本。
四：央行称，将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
五：2019年7月份数据显示：金融机构新增人民币贷款1.06万亿元，环比下降36.14%，下降幅度超出市场预期。社会融资规模增量仅为1.01万亿元，同比增长10.7%，较前值下降0.22个百分点，信贷成为拖累社会融资规模的主因。与此相对应的是7月份规模以上工业企业增加值仅增长4.8%，信贷市场上需求同步下行。
六：稳健货币政策取向没有改变。2020年应对疫情时人民银行坚持实施正常货币政策，5月以后力度就逐渐转为常态，今年上半年已经基本回到疫情前的常态。
七：此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。

Answer 2

若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

Answer 3

工行首推房贷新政，利好谁？
政策新闻
工行已经针对房贷政策进行了微调，该政策面向全国，工行首发。贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年，这比此前放宽了5年，且目前已执行。

工行的房贷调整，是从之前的借款人年龄+贷款期限＜70年，变成≤75年。工行是第一个突破70年房贷限制的银行，鉴于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。

政策导向
1、利好人群

放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房者获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

更利好40-45岁人群，这个年龄是一个跨度线，虽然只差5年，但最有购买力的人群往往是集中在这个年龄段，有一定的经济基础，对住房置换的需求更强，如果贷款年限放宽，还款额度降低，很可能会促使他们果断出手。

2、增强购买力
其一，同样的经济条件，可以买更新品质更好的房子。
其二，买同样的房子，因为月供的减少，增加生活舒适度，亦或可以把更多资金投入到其他产业。

假设我们的购买力都被房子透支，创造力被限制，经济被房地产绑架，未来的发展堪忧。

虽然小的政策不能立竿见影带来改变，但这是一个良性发展的讯号，可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。

3、对楼市的影响
不管是工行调整房贷年限还是央行降准，这都同时指向一个信号，金融政策有了松动的迹象，而这些都会不可避免的传导到楼市。
在中国经济发展并转型的大环境下，房地产作为支撑中国经济的支柱性产业，短期内不可能转型，也是绝对不能出乱子的。

而近期和美国的经济贸易战，更使得国内的经济必须要稳，国内经济局势稳了，才可能有能力和美国这样的超级大国进行经济对抗。

两会之后没有再对楼市出台大的打压政策，反而是出台了一系列北京户口的逐步放松、央行降准、房贷突破70年限制等政策，不是太大的利好政策加上来也是一种效应。