下证过户和证超五年是什么意思？买二手房应该注意什么呢？

Answer 1

　　下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年。购买个人二手房应该注意以下几点：
　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
　　4、土地情况是否清晰 ，
　　5、市政规划是否影响 ，
　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
　　7、单位房屋是否侵权 ，
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
　　9、中介公司是否违规 ，
　　10、合同约定是否明确 。

Answer 2

下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年，买二手房注意事项很多的，简单说几项：产权问题，是不是清晰没有瑕疵，没有抵押、没有查封、土地是不是国有土地和集体土地，房产证上的人名和售房人是不是同一个人，有没有共有人等，想买二手房还是先找个中介问一下吧，当然中介要找正规的哦，希望能帮上您！

Answer 3

补充楼上的，证超五年，不只是房产证超过五年，如果房屋契税办理日期超过五年也算，而很多卖房者和买房者不知道，结果在多缴纳的5.55%的营业税上达不成协议，而放弃了很多能够谈成交易。
希望能帮到你！