房子拆迁，只有协议没有过户，并且现在原房主联系不到，分到的拆迁款归谁？并且分得楼房后产权是谁的？急~

Question

我姥姥的房子买了14年左右，当初买房签订了买房协议，房主已经过世，由他的儿子代签了房主的名字，并且有第三方证人签字，买房协议上签的是我妈妈的名字。但是办理过户手续的时候，土地局要求原房主去配合办理，但是他已经过世，所以要求房主的儿女去证明他已经过世，但是除了只能找到代房主卖房的那个儿子以外，房主的另外一个儿子和女儿均找不到。所以土地局拒绝给办理过户。当时土地局的人告诉我姥姥：你这么大岁数，不用老跑着过户，没人会罚的。我姥姥就放弃了继续过户。但是今年房子要拆迁。我姥姥的平房就一间，除了拆迁规定给的面积外，我们同意拆迁的话分楼房以后需要自己买31平的面积，约6万元。这就涉及到房主写谁的问题。目前原房主并没有捣乱。前几天动员拆迁的李姓主任说可以写我们的名字来办理拆迁。我们就签了拆迁协议。但是今天他又说不能只写我们的名字还得写上原房主的名字。拆迁补偿款依旧归我们。等楼房分下来我们再去办理过户，他称到时候拆迁办会出示一个证明帮我们办理过户。但是我们不敢相信。所以我想问一下，我们当时买房的协议是否有效。楼房下来是否真的可以凭借拆迁办的证明办理过户。如果不可靠，现在办理过户要怎么办？我们是否能办理下来？我们如果要了楼房交了钱那么会有什么风险？~~请各位帮忙解决下。。。谢谢~~
照大家这样说我也是觉得应该拒绝签房主的名字，可是李主任说拆迁补偿款可以给我们。如果我们一定不签的话可能拆迁办就会寻找原房主子女，如果原房主子女贪图钱财不同意给我们房子，那么我们可能连拆迁款都拿不到...实在不行，据只能要了拆迁款，不要房子了。。。这样的话如果签了拆迁协议之后不要楼房了，那会不会拆迁办会说我们违约？

Answer 1

1、协议不是房屋业主本人签名，而且签订时其已经死亡，故协议应该无效。
2、楼房下来后凭借拆迁办的证明也不能办理全栋房屋过户给你名下的手续，估计拆迁办会将房屋办理在你和原业主的共同名下，你这一方只能拥有购买的31平方米产权，剩余产权还是在原业主名下的。
3、按你陈述的情况，房屋应该由原业主的3个子女继承，另外两个不同意的话你是肯定不能将房屋过户到你姥姥名下。估计你只能要代原业主签名的儿子将他的继承份额转给你，至于剩下的份额只能等到另一个子和女出现才能处理，要不你当买使用权，只要原房主继承人并没有捣乱的话还是可以住下去。

Answer 2

还是要找原房主的儿女啊，风险还是挺大的

Answer 3

你好！按照我的拆迁经验，你一定不要在拆迁协议上签原房主的名字。 你姥姥原先签订的买卖协议是无效的，你现在最简单也是最好的机会就是在拆迁协议上只写你们的名字。 回迁安置房具有法律效力的就是拆迁协议，拆迁办的证明在我们这边是无效的，弄不好那个李主任是忽悠你，让你赶快搬走。 如果拆迁协议上有其他人，还是已经过世的，那么你们的回迁房如果找不到对方儿女，是不能办理产权证的 。所以你现在一定不要写卖方的名字，否则后患多多 . 如果你想签字的话那么你要一定得要房子，即使你这个房子的权属仍然有问题但是也比你什么都不要的好，外一以后有机会解决房子的权属问题你现在不要以后得多后悔啊，即使你不卖自己家住也可以，出租也行啊，总比你什么都不要强很多啊！如果你决定签字的话，房子就不能不要！

Answer 4

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