房屋租赁纠纷如何处理

Question

李某有一套住房租给赵某，双方约定租期一年，并签订了租赁协议书（协议书共两页，电脑打印，第二页有双方亲笔签字，租期位于第一页），租住半年后赵某提出将租期延长至三年，李某同意了，但因李某在外地，不方便续签，就告知赵某，让赵某把赵某所持那一份协议书的第一页重新打印，租期改成三年就行，李某说反正第二页有签名，而且第二页没有变动，不用重新签了。赵某于是重新打印了第一页，把租期栏改成三年，租住一年期满后，李某有朋友要借住该房，李某于是赶赵某搬家，并不承认答应延期至三年的事，声称赵某伪造合同，双方均无有力证据，怎样解决该纠纷。
目前双方所持租赁协议第二页相同，均为二人真实签名，第一页存在租期差别，如何处理。
如果赵某被证明是伪造合同，赵某应付什么责任，受到什么处罚？

Answer 1

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

Answer 2

Answer 3

Answer 4

1.和平协商解决
出租方与承租方发生矛盾时，首先当然是双方都尽量平复心情，针对矛盾点积极沟通，互相列举理由，相互体谅理解，争取通过言语交谈的方式达成和解，化干戈为玉帛。这是效率最高也是最节省精力的办法。
2.寻求第三方调解
如若出租方与承租方的矛盾不可协调，双方彼此不让步，此时就需要有第三方来从中调解。这个第三方可以是中介，居委会人员或者其他彼此信任的人，由此人出面主持协调双方的矛盾，帮助提供解决办法。这也是损失比较小的办法之一。
3.提请仲裁机关裁断
如果出租方和承租方双方无法顺利和解，且没有合适的第三方从中斡旋调解或者经第三方调解都无法达成和解，那么就只能申请仲裁。向仲裁机构提请仲裁纠纷时，首先必须是双方都同意仲裁，单方面的申请，是不予受理的。
其次，一旦在仲裁机构的调停下双方达成了仲裁协议，就必须按照此协议执行，因为仲裁是具有司法效力的。如果有一方不服仲裁协议，另一方想要再次申请仲裁，那么仲裁机构依然不会再次受理。
4.向法院提请诉讼
诉讼可以说是纠纷无法调和的最后解决办法了。如果出租方和承租方经过仲裁机构调停也无法达成仲裁协议，就只能法院提起诉讼来寻求解决办法。
依据双方事先签订的租赁合同，出租方和承租方任何一方违背合同协定内容或者为践行法律义务而导致合同纠纷的，都会被判定承担相关的民事责任，如果造成另一方或其他人的身体损害或财务损耗，需另外再担负赔偿。
如果预先约定的租赁合同中明确规定了一旦发生纠纷就走民事诉讼，那么也就跳过仲裁那一步，直接付诸诉讼解决了。

Answer 5

从证据法的角度看，如果赵某不承认修改租期的第一页是重新打印的，则由李某承担证明赵某修改（或者伪造）合同的责任；如果赵某承认修改租期的第一页是重新打印的，则由赵某承担证明李某同意修改的责任。承担证明责任的，不能提供证据证明该法律事实，依法要承担不利的法律后果！