购房合同和房产证上可不可以写两个人的名字?

Question

我和我女朋友打算在她老家的城市购买一套婚房。但是我户口不在当地，国家限购政策不允许贷款买房，只能以她的名义买，才可以按揭。而且，我之前买过一套房子，如果领证后再买又算是二套房，要六成首付，我们又没这么多现金。现在准备先以她的名义购房后再领证。但是首付40万主要由我支付，现在问题是如果以后有什么争执，担心会人财两空。想问一下可不可以以她的名义贷款，而在签署购房合同和领房产证时也加上我的名字？会不会在购房合同上加上我的名字之后，因为与我的关系（因为我之前买过房），只能按二套房必须首付六成？当然谁都不希望感情破裂，可是就怕万一，以后扯不清。

Answer 1

根据婚姻法规定，你们首付都有出资，那么属于两人共有财产；如果之后你们结婚还贷，那么不管写的谁的名字都是夫妻共同财产。房产证可以写两个人，贷款只认签贷款合同的人。

若要在房产证上写上你的名字，有两种方法：

待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权人。

你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受人处加上你的名字。

贷款买房，要遵循谁贷款谁签字的原则，因为为了规避银行的风险，需要保证购房合同贷款合同，房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。

如果你们需要确定划分比例的话，你们双方可以签一份附加协议，拿去公证处公证就可以了，另外，你们也可以各自保留着双方划款到开发商账户的银行流水记录。

办房产证时，房产证上也只能是购房合同上的那一个人名，其他人需要申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说,房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

如果不是贷款，是一次性付清的话，就简单了，双方名字可以都写在购房合同和房产证上，一本房产证可以写4个人名字，前提依然是购房合同，房产证上的人名必须一致。

Answer 2

Answer 3

据你所说的，你可以用你女朋友买房。然后再用买房合同或者房产证作为辅助证据共同约定该房产是夫妻共有的书面就可以。也不用公证。双方各执一份，一旦有意想不到的事发生，就可以作为该房产共有的证据。

Answer 4

如果你以她的名义贷款，那么就只会有她一个人的名字，签署合同时如果想房产证上有两个人的名字，那么两个人同时签署，贷款合同同时办理，这样才会有两个人的名字。你们最好做一个公正。以免以后麻烦，未来的事情谁也不知道，但为了以防万一，现在还是弄清楚点最好。

Answer 5

这属于跨地区问题，建议你直接找你女朋友当地的商业银行直接咨询负责个人贷款的客户经理（地方商业银行为了抢市场，比较好放贷款，而且利率低），搞好关系，即使不好按揭贷款，他也会给你出主意的。