关于拆迁方面的，有过拆迁经历的朋友进来帮忙回答下！

Question

我们家属于城中村，附近房价大概是2500——3000， 现在城市改造我们家要拆迁，我想问问如果拆迁的话，我们家大概能赔多少钱？我们家差不错500平方左右，自己买的地皮，没有装修，大家帮我估计估计也行，让我心理有个数，我主要是想看看我家的房子的价格，不想让那些评估公司蒙我。谢谢大家了
3楼的，进来回答下
但是国家规定的按照当地市价来赔偿您能解释下么？周边的房价对评估没什么作用的话，那就是他们评估我的房子值多少钱就赔我多少钱对吗？那如果我觉得不满意，不够呢？
假如他们去评估当地卖3000每平方的房地产，他们评估的结果会是3000么？他们评估的至少要让我们买的起3000每平方的房子吧，而且在平方一样的情况下。

Answer 1

您好，简单的给您解释一下，假如某个地块要拆迁，评估现在当地卖3000每平方的房地产，是按照拆迁规划制订日的房价、地价、房屋年限和房屋结构等综合因素来判定的。如果拆迁规划制定的时候是2003年，那就是按2003年的房屋拆迁补偿标准来补偿的。这个现在算是法律的不完善，是没有办法的。因为你们的土地是集体土地，所以补偿会少的多。如果你们周边的房价是3000，有房屋的土地拆迁补偿应该以千计算，但是肯定不会高于3000，没有房屋的土地就像院子等应该连1000都不到吧。只能说是估计。下面是拆迁补偿评估的官方办法，你参考一下。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

Answer 2

你的情况大概是120W左右的！

追问

谢谢您的回答，不过拆迁条例是按照市价来的，可是地方政府怕是不会按照那个标准吧？再说毕竟还是农村，有点不太懂了。我们家的建筑也是农村盖的那种房子？请您帮我在估计估计？