杭州住房公积金交多久可以贷款买房?贷款额度怎么算的?

Answer 1

杭州招商银行可办理公积金贷款。申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

（二） 二套房贷款条件

1、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
2、客户家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。

（三）首付比例

1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）
3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。
贷款额度规定：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。
借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

追问

现在首套房90平米以下，首付20%吗