母亲去世，房产继承权归谁（房产已改在父亲名下），请法律高手帮助

Question

2005年母亲去世无遗嘱，当时有父亲、姥姥（养母但户口本有登记）、儿子（我未婚），之后父亲将房产证名字改为自己所有，并与一女共同生活5年但未登记结婚。2010年姥姥去世。现与父亲矛盾无法调合，欲分家产，请问我应得到的有哪些，是否为房子的3分之2。若成立父亲不同意卖房，我可以拿到什么？

Answer 1

房子是你父母的共同财产。你母亲去世后，该房产一半是你父亲的财产，另一半是你母亲的遗产。你母亲的遗产由她的第一顺序继承人继承，包括你父亲、姥姥和你，没人三分之一。你姥姥去世后她应继承你母亲遗产的部分，又成了你姥姥的遗产。如果你姥姥没有其他子女（第一顺序继承人），只有你一个第二顺序继承人（没有其他兄弟姐妹、孙子女、外孙子女）的情况下，有你继承你姥姥的遗产。也就是说如果上述条件成立，你可以得到该房产的六分之二（即三分之一）。在房屋不出售的情况下，谁得房屋就要给支付对方应得房产等值的货币。

Answer 2

不知道当初房产证登记的名字是谁，是你母亲还是你姥姥，这是区别很大的。
如果是你姥姥的，你分得三分之二是没问题的。
如果是你母亲的，又要区分是不是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，要先分一半你父亲，余下的你、你姥姥、你父亲三人继承，各得三分之一，所以你只能分到总值的六分之二（包括你姥姥部分）；如果是你母亲个人财产，可直接由你们三人分割继承，你可得到三分之二（包括你姥姥部分）。
若你父亲不同意卖房，你可以要求现金补偿，如果有其他房子，也可以通过实物置换方式。
当然，我建议你平和处理，不要把双方关系弄得太差。

Answer 3

你可以继承3分之1