关于老人过世房子过户的问题。 老人生前将房子赠与大儿子，但没办理过户，现在过世了，应该如何办理？

Question

老人的配偶健在，老人有2个儿子（其中小儿子过世，小儿子家有个孩子在国外联系不上），一个女儿。
现在该如何过户？
如果小儿子的孩子联系不上该怎么办？
请帮忙，谢谢。
老人在的时候，给每个孩子一套房子，小儿子的女儿的都过户了，大儿子的一直没办理。是口头形式的赠与，没有赠与书，也没有遗书。
现在房子可以卖吗？需要什么手续？
房子如果不想卖，如何过户呢？
谢谢。

Answer 1

赠予是否生效？应该没有，否则不用问此问题。
生前既然没过户，没协约，没公正，仅仅口头承诺是无效的。
如果老人有遗嘱，就按遗嘱办。
如果没写遗嘱，则赠予无效，房子由配偶、两个儿子和一个女儿各四分之一。联系不到的小儿子那部分可以交一人代管，也可以三家共管，但小儿子的继承人回来还是要给人家的。
这是一般情况，如果小儿子去世很早，小儿子的配偶和后代没尽赡养义务，则可以少分或者不分。
如果大儿子或女儿尽的赡养义务多，则可以多分。
但配偶的那部分如果她不愿意交出，就必须给她。

Answer 2

第一，所有的继承人（包括老人的配偶）去公证处办理放弃继承，房产归大儿子的公证书，拿着公证书就可以到房管局过户了。
第二，如果无法公证，可以由大儿子提起诉讼，将其他继承人列被告，被告承认有赠与协议，那么判决确认该房产归大儿子所有，拿着判决书就可以办理过户了。
如有帮助请采纳

Answer 3

老人生前就已经将房屋赠与给大儿子，那么其他孩子是无权继承的

Answer 4

先要弄个权力放弃书，让二儿子和女儿家里代表人签字，表示承认房子是老人方留给大儿子的，然后就可以过户了。