你好，我购买的二手房，房证已到手，之前所欠的物业费应该谁交 ？

Question

我通过房产中介，更名过户，购买的二手房，现在房产证已经到手，原来房主一直住着，手续下来后，搬走的，屋内设施有坏掉的，（属于物业服务范围）原房主找物业过来维修，但是物业迟迟没来，就这样两年物业费都没交，之前不清楚这种情况，如今物业让我交物业费，我只交了一年 ，属于2011年的， 物业经理知道我们刚搬来的，购买的二手房， 说今后的归我们交，之前所欠下的，找原房主，不用我们交了， 但是今天我去物业登记开通煤气，物业说跟原来的房主联系不上了， 告诉我跟原房主联系，让他缴纳物业费， 如果联系不上，原房主不交，让我来交，麻烦专业人士帮忙解答一下，之前所欠的两年物业费该谁交呢？我们签的 合同是，房主结清所欠的一切费用，如果联系不上房主，追究责任的话，该谁来承担呢？会不会牵扯到我呢？

Answer 1

这个是原业主交，不过您也有连带责任，还有中介也有连带责任，这个房子物业费没缴清的情况，你们怎么能办理过户？而且物业怎么能让你入伙？这个物业自己做事不到位，如果讲到法律，物业也有不可推卸的责任，不管之前多难解决的问题导致物业费欠费，就是说你们过户的时候，为什么物业没出现？中介为什么没责任要求原业主缴清物业费？你可以把责任推卸给他们3方！！！本人从事物业管理多年，原业主在没缴清物业费的情况下，现业主是不可能办理入伙的，如果是通过中介，可以视为无效合同！
现在的情况，你直接可以走法律程序，不过有可能对您不利，物业更不敢起诉您，现在的三方都没道理，倒是便宜那个原业主！！这种情况，律师一定会要求你们私下和解的！

Answer 2

你在入住之前费用应该由原来的住户缴纳。如果签订合同的时候有专门的条款让你交就应该你交。如果有中介的参与，及时没有专门的这条让谁交，一般默认为是原来住户交。

Answer 3

首先肯定是原房主交，其次不管之前怎么样，你是现在的房主，你现在房子出现问题，且已经交物业费了，我觉得物业就该管的，可以试试投诉。
原来这个是原业主交，不过您也有连带责任，还有中介也有连带责任，这个房子物业费没缴清的情况，你们怎么能办理过户？而且物业怎么能让你入伙？这个物业自己做事不到位，如果讲到法律，物业也有不可推卸的责任，不管之前多难解决的问题导致物业费欠费，就是说你们过户的时候，为什么物业没出现？中介为什么没责任要求原业主缴清物业费？你可以把责任推卸给他们3方！！！本人从事物业管理多年，原业主在没缴清物业费的情况下，现业主是不可能办理入伙的，如果是通过中介，可以视为无效合同！

Answer 4

首先，您购买二手房之前就应该查清是否欠物业费等各项费用。您入住后产生的费用归您本人。之前的由前业主来交。对中介而言，收取中介费是他们的目标，出了问题他会让你找物业。对物业而言，您和中介办理过户了的事情应该没有通知物业，或者是过了户才通知的。物业估计也挺委屈的。出了事情就知道找物业。不过关于屋内设施，物业应该是不负责维修的，公共部分他们才维修。对于您本人而言，买房子太着急了，马虎大意了很多啊。建议您直接向法院起诉，要不您认了这笔费用。要不就一直拖着，是个心病。

Answer 5

去 找中介！绝对会找到原房东的号码，地址！他们都有合同资料备份！而且有义务帮你处理问题！（这是中介的问题，他应该有责任在交房是督促原业主缴清之前物业费！）