买房付了首付款，签了正式合同，想退房。大概要支付多少违约金，总房款37万多！ 急急急

Question

第一套房，买的是期房，付了首付款，签了正式合同，有备案，银行交了材料，贷款还没批下来。总房款是37万多点，过了二十天，房价降了大概2万。如果退房，要支付多少违约金？
主要原因是开发商把房价降了，损失了2万，所以不甘心。银行应该能贷下来，只是现在还没有贷下来

Answer 1

按合同约定办理。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Answer 2

一般是这样的，要看你合同签署的具体条款来定，不过有一个是固定的：
1.定金，这个如果是你的原因不买房，是肯定不会退的。
2.首付款，这个就没有具体的规定了，不过一般的合同里都会具体写清楚如果没有交易成功的话，按照多少的比例来付违约金，这个建议你看看合同。

另外，你买的是期房，当时和开发商签合同的时候他们有没有承诺过你贷款办不下来怎么办，我觉得这个问题你当时买房的时候和开发商肯定是有谈到的，所以关于你已经付了的首付款，一个就是按照合同来，另外一个就是根据你当时和他们协商的情况来看赔付多少了！

希望能够帮到你吧！

Answer 3

我是做一手房销售的，首先，开发商不一定能轻松答应你退房，你也说了房价在跌，人家嘴里的肉不肯吐出来，而且关系到备案撤销率的问题；其次，能给退的话一般按合同里标明的违约金额赔偿，最高不得超过20%，没签正式合同的时候一般是没收定金；最后，要退的话，赶紧和开发商交涉，别拖，他们可不急，得您自己上心点。祝您顺利！

追问

主要是想开发商能把我损失的2万退给我，退房不是目的。这种有可能吗？

追答

这个绝对不可能，开发商是不会保证房子是涨是跌，当年杭州市民打砸万科某项目售楼处（也是08年楼市不好，万科全国楼盘降价）也未见成效~

Answer 4

第一步：告知银行撤销贷款申请，别批了。
第二步；告知开发商不买房了。
第三步：等开发商告诉你，首付款中能退多少，违约金是多少。
第四步：如果你对违约金不满意，可协商或诉讼。
当然以上都是假设。如果你想知道违约金和两万具体差额。建议你尽快持购房合同书咨询律师等专业人员。

Answer 5

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