二手房买卖合同室内附属设施怎么约定？

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二手房因为学区以及配套成熟等原因，受到不少购房者的青睐，但是大家要注意，二手房的交易程序比新房要复杂一点，也更容易产生纠纷，尤其是一些二手房里面的附属设施，比如家具和家电这些，一定要在合同中约定好，那么二手房买卖合同室内附属设施怎么约定？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、二手房买卖合同室内附属设施
今年7月，黄女士与他人签订了一份二手房买卖合同，合同约定10月中旬交房，此后，黄女士按约支付了部分房款。但到交房时，黄女士发现室内的家具少了好几件。黄女士与上家在买卖合同的附件中约定，房屋转让价格包含室内所有的装饰、家具和洁具等附属设施，并随同房屋一并交付。如今，室内的床、衣柜和茶几被上家搬走了。黄女士想问：能否要求上家返还搬走的家具。如上家不肯，自己该怎办？
律师解读：
在二手房买卖中，不少上下家都会约定总房价包含屋内所有装饰装修、家电家具等附属设施。由于附属设施的价值和房价相比要小得多，因此不少购房者往往关注的是房屋能否按时办理过户手续，是否有质量瑕疵等问题，而忽视了对附属设施交付的详细约定，并因此产生纠纷。其实，上下家只要在买卖合同中对屋内附属设施的具体项目、价款结算、交付状况等内容作细致明确的约定，纠纷就可避免。《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从你来信反映的情况看，你们在买卖合同附件中约定，房屋转让价格包含屋内所有装饰、家具、洁具等设施，并随房屋一并转移。尽管该约定是合同的附件，但附件作为买卖合同的一个部分，与合同正文部分具有同等的法律效力，因此你有权要求上家把他搬走的家具还给你。我国民事诉讼遵循谁主张，谁举证的原则。若你们对于附属设施的交付约定不清楚，对具体有哪些家具未一一列明，你想通过法律途径讨回上家搬走的家具就很难，因为你很难证明看房时屋内究竟有哪些家具。此时，根据《合同法》总则的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。你可以据此与上家进行协商，要求返还搬走的家具。对上下家来说，约定屋内附属设施的交付应注意以下两点：1、应尽可能在房屋买卖合同附件二（房屋内附属设备状况及室内装饰情况）中把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等一一列明；2、如果无法一一列明的，则上家应承诺交付时保持原状，如有损坏、遗失的应承担相应责任。若房屋转让价格已包含了上述屋内附属设施，则上家应保证能够正常使用。如果附属设施是属于赠送性质的，则上家对于有瑕疵的附属设施不承担责任，但应明确告诉下家。
二、买卖二手房过户流程
1、面签
买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
5、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
7、放款
银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。
三、二手房首付怎么算
1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。