分家协议书没有证人签字有效吗

Question

房产证上时公公的名字分家只立了字据把房给我们了证人写的字据但没签字问下这样的字据是否有效，房子是不是我们的。
当事人都签了字了,那我拿了他的房产证有用吗

Answer 1

分家协议未经当事人和证人签字，不具有协议效力，只能认定为一份调解记录。 房屋权属应以登记为准，发放的房产证已对房屋予以确权，应以房产证为准。

打官司时应提供分家时协议的有关证据，包括调解记录、村委参加调解人的证明，还有的房产证，以证明房产证的效力。 若有证据证明姐妹在分家时已放弃继承份额及家庭共有财产份额，她们便无权主张权利。

分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面：　　

（一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；　　

（二）、分家的理由、原因和目的；　　

（三）、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；　　

（四）、分割后的财产细目及其所有人姓名；　　

（五）、证人姓名；　　

（六）、立约人、证人签名盖章；　　

（七）、立约的具体时间及执行日期。

扩展资料：

分家析产时应注意的事项：　　

（一）、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。　　分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。　　

（二）、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。　　

对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。　　

参考资料来源：百度百科--分家合同

参考资料来源：人民网—与子女签分家协议后反悔 父亲起诉要求确认合同无效

Answer 2

　　只要分家协议书是当事人真实意思表达，且不侵犯第三人合法权益，不论是否有证人都不影响其效力。
　　分家行为属于民事行为，是自然人对自己合法财产做出的处分行为。在中国，“分家单”是当事人意思的真实表示，是具有法律效力的，它的效力主要表现为：在财产的归属方面，具有权利证明的效力，对当事人产生约束力

Answer 3

分家协议没有证人签字，只要当事各方都签字了，形式上也可以有效。

Answer 4

关键要看当事人是否签名

Answer 5

当事人是否签字？
纵横法律网 贾金勇律师