房屋产权如果不办理过户或赠予，只做个公正，证明我是唯一继承人，这样的公正有没有法律效应？

Question

家里有两套房产，一套已经过户给了姐姐，另一套父母在住，产权还在父母名下，如果现在不办理过户手续，只做一个产权归属于我的公正，那么这样的书面公正有没有法律效应？会不会受到法律保护？
如果老人去世了，一旦姐姐向法院提出平分这套房产的要求，我的这个公正书，能起到什么作用？
（请帮忙给予专业的法律意见哈！评理的就不用了谢谢^_^）

Answer 1

首先回答你上述公证有效，
根据你说描述的情况，如果采取公证形式应该是办理“遗嘱公证”。
1、需要你的父母证明该套房产为其所有（估计是提供房产证之类证明）
2、父母写好遗嘱：该套房产在其去世后由你继承（唯一）
3、亲属关系证明
提醒你注意：如果再做完公证后，你父母反悔，他们有权去公证处撤销该份公证书或者另行指定其他继承人，你的这份公证就失去意义无效了。

Answer 2

如果你父母同意，最保险的办法就是让你父母一起写个遗嘱，说明他们去世后房屋100%的产权归你所有，然后让你父母拿着遗嘱去公证处做一个遗嘱公证，那就万无一失了！

Answer 3

我是一名律师。
首先，你应该让这样的公证书属于“公证遗嘱”，也就是说，让你的父母到公证处，以他们的名义做一个公证遗嘱，说明该套房产在其过世后专属于你。
这样的公证遗嘱是具有法律效力的，受到法律的保护。若老人去世，你可以以这样的公证书办理过户登记。你的姐姐即使向法院提起，也不会得到法院的支持。

Answer 4

产权证伤既然是你父母的名字，那么公证机关一般不会做这种产物按归属于他方的公证，你父母可以书写遗嘱，写明这套房产只留给你，你姐姐没继承份额就好了！再把这份遗嘱进行公证，你的目的就达到了！