六十五万房价,交首付十三万,年限三十,首套房子,月供多少？

Answer 1

当前商业贷款5年期及以上的，执行利率大约在6%上下；假设 年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%  ；  

一、按“等额本息”还款方式计算    

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=520000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】    

月还款额=3,117.66元    

还款总额=1,122,358.58元    

利息总额=602,358.58元    

二、按“等额本金”还款方式计算    

(1)、计算首期还款额    

【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=520000*[(1/360)+0.5%)]    

首期还款额=4,044.44元    

(2)、计算月递减额

【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=520000/360*0.5%

月递减额=7.22元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*520000*0.5%*(1+360)    

利息总额=469,300.00元    

还款总额=989,300.00元    

【结果分析】 ：   

在假设的利率 条件下，在“等额本息”方式下，每月还款3,117.66元，还款总额是1,122,358.58元；    

在“等额本金”方式下，首期还款额是4,044.44元，以后逐月递减7.22元；还款总额是989,300.00元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息133,058.58元，但   “等额本金”方式 前期还款压力会大些。