我房贷31万，贷25年，月供1614.12，五年后我的本金还剩多少

Question

是不是310000－（310000/300月*60个月）＝310000－61980＝248020元这样算？利息还剩多少呢？假如说我在这个5年后还款10万，还想贷10年我的月供是多少呢？

别在网上复制长篇大论

Answer 1

你好,你一共提了三个问题,我来详细给你计算一下:

带回答你问题之前,你要清楚,你的贷款利率是4.185%(5年以上).

1\\你的计算方法不对,应该是:
310000-{(1614.12月供X60个月)-(310000X0.04185贷款年利率X5年)}=310000(贷款本金)-{96847(5年所还的月供里面包括本金和利息)-64867(5年所还银行的利息)}=278020元.

能看明白吗?也就说你应该先计算出你五年所还给银行的金额,1614.12X60=96847元(这里面包含了利息,要计算出本金就要把利息扣除).
利息计算:310000X0.04185年利率X5年=64867元,算出5年还给银行的本金:96847-64867=31980(这就是你5年还给银行的本金).
再用310000-31980=278020元(累啊)

2\\利息还剩多少呢？
答:用278020X0.04158X20年=231201元(后20年的利息)建议提前大额还款,减少利息支出.

3\\假如说我在这个5年后还款10万，还想贷10年我的月供是多少呢？ 617
答:{(278020-100000)X0.04158X10年+178020}÷120月=2100元

也就是说,到你还10万的时候,你相当于只贷银行178020元,贷10年,月供就是2100元

最后建议你快速提前大额还款,有5万也可以提前还的.

有什么问题给我留言

Answer 2

1 五年后的本金余额为276,553.37元。你的计算是错误的，要按年金计算公式来算。到时利息还剩128073.81元。
2 如果5年后你还款10万，则本金余额为176,553.37元，如果仍按你现在的利率4.158%来算的话，则月供为1800.8元。

Answer 3

计算得出你的利率是：
=RATE(NPER,PMT,PV,FV,TYPE)

=RATE(25*12,-1614.12,310000,0,0)*12
=3.87%
5年后（5*12=60期），本金余额：
=310000-∑（PPMT(RATE,PER,NPER,PV,FV)）
=310000=∑（PPMT(3.87%,PER,25*12,3100,0)）
=272358.78(y元)
注： ∑区间是1-5*12

PER是1-5*12
PPMT——某期支付的本金
RATE——利率
PER——第几期
NPER——期数
PMT——每期支付的本息
PV——初值
FV——终值 [这里是0]
TYPE——类型 [期初付款为1，期末付款为0]

Answer 4

根据你的月供、房贷及年限我利用财务计算器算出你的房贷年利率是3.87%，据此计算5年后（第60个月还款后）你的贷款本金还有269412元，还利息56252元，还本金40588元；到时提前给银行预约还款10万元后，还欠贷款169412元，打算10年还完的话，因为五年后利率未知，假如还按3。87%的话，月供为1704.77元.
数据绝对准确,我用财务计算器算了两道