房产证过户，房产证已满5年 过户要多少税

Question

房产证已满5年 三证齐全 契证都满5年 我想问下 我是都要没有买过房子的 这是首套 房东我就不清楚了 要是房东是首套的话 【先声明所有税都要买方交 】那我分别要交哪些税 要是房东不是首套 有2.3套了 那要我交哪些税 房子评估4500一平米 要这样算的话 分别交的税是多少 请大哥哥详细 在详细讲下把 小弟不懂 怕被人黑了 谢谢

Answer 1

房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
需要特别说明的是：
一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税（税率1%买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。

四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、二手房交易手续费总额
1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
六、登记费（工本费）
1、房产证： 80元
2、共有权证：20元

Answer 2

你是首套，房东如果是首套房满五年，那么你只需要交契税（90平方以下1%，90-140平方1.5%，140以上3%），若房主是满五年不唯一，那么你需要交契税，和1%的个税

追问

要是房东不是首套 我是首套要交多少的费 房子102.6平方 评估是4500 一平方 那我交多少费

追答

前提是现在卖房不承担任何税费，税费都是买方交，房东的房子如果满五年且不唯一的情况下，你需要交1.5的%契税+1%的个税，也就是你房屋总价是461700*2.5%=11542的税费，还有交易过程中的工本费，都是些小钱

追问

都要买房出的 那就是说满5年了做多才交1万多点是吧 他要是首套 那不是只有几千1.5的%契税 6750是吧

追答

非常正确

Answer 3

这要看当地的普通住房标准了！上海市松江区的普通住房标准时面积小于140㎡或总价小于160万为普通住房，如果这种房子满五年是免交营业税的5.55%。如果是上海市唯一一套那么1%的个人所得税也可以不用交，同时还要看你是不是首次购房，如果是首次购房那么契税是1.5%，如果房子面积小于90㎡那么契税就只有1%，如果你是二套买进那么契税就是3%。还有就是中介费有2%（因为房东是到手价他所有税费和费用是不管的）另外还有1‰的贷款评估费和1‰的贷款手续费已经公积金担保费（贷款额×85元/万元，是15年的贷款期限，具体你可以上网查一下）抵押登记费160元，配图费25元，交易手续费（产证面积×5元/㎡）。自己加一下！

追问

我完全没有看懂 我要买的房子是首套 评估4500一平米 102.6方 需要按揭25万 按照你这样的费用 我要拿出多少 你帮我算了 我完全看不懂 详细算了 数学不好