我爸妈买了一套房子125平米，房产证已经办下来了，分期付款的，现在他们把房子卖给我们，办过户大概需

Question

我爸妈买了一套房子125平米，房产证已经办下来了，分期付款的，现在他们把房子卖给我们，办过户大概需要多少钱的费用？

Answer 1

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

估计得几万吧

Answer 2

如果是家里人的房子可以等两年后进行过户，这样可以省去住房营业税

Answer 3

2O元工本费

追问

明明还要地税和契税好吗

追答

过户没有

追问

……就是没过户啊

追答

过户没有其它费用

追问

你确定你清楚吗？

追答

我刚过户不到两月