房产过户流程是什么？

Answer 1

买卖同时去房产局，携带房地产有效证明和有效身份证明、转让合同、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等文件材料，到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复，以及对房产核实还有现场评估。符合相关条件以及法律规定的，有关部门予以办理房屋所有权转移的登记，并通知申请人。申请人在规定的期限内凭房屋所有权证通知单到发证大厅领取产权证。

Answer 2

房产过户的流程：一、查证。查询买卖双方房产信息，卖方商品房性质（有无抵押贷款、契税等）以及信息是否属实，买方房产信息（有无资格购买所在城市的房产资格）；
二、签订购房合同（在正规中介机构进行），买房方支付款项，卖方有房贷可以先去银行还贷解压房产证，买方此时如需贷款可以凭购房合同去办理贷款；
三、在当地房管部门登记，缴纳契税、个人所得税等后就可以双方到房管部门办理过户手续。

Answer 3

1、准备房产过户相关资料，房产过户需要的资料如下：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料—— 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
(5)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
(6)公证人员认为应提交的其他证明、材料;
2、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
3、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
4、到“公证”窗口办理公证手续;
5、到“私房交易”窗口办理交易手续;
6、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
7、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

Answer 4

准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协议书，上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的，就要先办理公证,单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。证件准备好之后，买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印，如果不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求，到产权登记中心那里备案、网签，然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。然后再回到交易中心，进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息，确认无误后，房产过手续便完成了。

Answer 5

房产过户流程是：一签订书面转让合同。二合同签订后，九十日内持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，三对提供的有关文件进行审查，会在七日内作出是否受理申请的书面答复。四根据需要进行现场勘察和评估。五按照规定缴纳有关税费，六办理房屋产权权属登记手续，核发房地产权证书。