没有房产证只有购房合同的房能买吗？

Question

原房主没有办理房产证，只有购房合同和发票，（我也在同一幢楼住，知道是有很多人没有办房产证的。但原房主是不是没办，就不太清楚。）。杜小姐与原房主交易时做了公证，取得了购房合同，发票和公证书。
因小杜又新购一房，所以想出手，价格很低，我非常想要。风险是一定有。
但想知道如何可以查到原房主给的发票和购房合同的真假性？
如何证明房主没有办理房产证？如何查到没有用房产证去抵押？
如果证实没问题，如何交易？能公证吗？
协议要有些什么内容？自己定还是公证处给一份？在公证处交易吗？
还有买了以后可能会有什么风险？
希望能详细回答，能真正解决问题的，再加80分！
合同上是原屋主的名字，听邻居说发票已过十年，办不了房产证，而且原屋主是很远地的人，现在根本找不到他来办房产证， 房十年以上了，当时好多人嫌麻烦，没有办房产证，是商品房，。

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

房子是什么时候住进去的？
如果交房超过3个月房产证没有办下来就一定不正常。
你们是什么性质的房子？
看你的描述不像商品房。
请你补充，我会关注。
我是做房地产的，应该能帮到你。

补充：购房合同上面是谁的名字？奇怪了？光有购房合同和发票是不能交易的。
1、购房合同交易再公证也改不了购房合同上的名字啊？所以公证时没有用的。
2、必须办理房产证后才能上市交易
3、在房产局备案科可以查到您想要查的购房合同（开发商必须备案购房合同）
4、这个交易在没有拿到房产证之前的的风险是非常大的，如果原房主一直不配合你去办房产证，你的房子一样永远不能上市交易。而且，一旦原房主反目的话，你就很难取得房子的产权，即使公证过了也不行（而且公证处不该做这种非法公证，这种交易是不合法的）。
建议，让原房主把房产证办下来，（如果有原始资料的话，特别是建筑平面图，2个月左右就能办下来），到时候再交易，直接签交易协议，到房产局交税过户，是最合理，最安全的，劝你不要冒这个风险。

Answer 3

1、房产证去当地房管局去查，就知道是不是办理过房产证了，如果办了房产证没说办理，那肯定是假的，被抵押的可能性极大。
2、发票是真是假，去当地的税务局去查，因为任何一张发票上都有代码和序号，一查就知道真假了。
3、购房合同要查当地售也公司，也就是房地产开发商的全称。
4、如果都没有问题，你们可以去公证处交易，协议公证处会依据内容给出的。
5、买了以后马上办理房产证，这样就能保险多了。
回答完毕。

Answer 4

这个简单。看我一一解答。
原购房合同和发票的真假要去开发商那协调验证，假冒的可能性不大。
查询房产是否抵押要委托律师去查询。
以上如果没问题，那么交易还是有效的，你要收取原合同和发票并且做公证。公证处不管房产证的问题 只公证你新签的合同。
这个房子买了以后风险不大。

Answer 5

房管局只认房产证，不认公证书！
很多人以为公证可以，其实，公证费只有300元，找熟人就可以做了！
为了慎重起见，不要买了，放弃吧！
很可能那就是糖衣炮弹！