我的房子还在按揭还款中，是否可以拿到房产证？

Question

我的房子还在按揭还款中，是否可以拿到房产证？
如果拿不到的话，原因是什么？
是否因开发商原因在一年以上没拿到房产证的就可以退房？

Answer 1

房子还在按揭还款中，可以拿到房产证。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

以上内容参考：百度百科-按揭贷款

Answer 2

　　现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。
　　待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

Answer 3

可以。原因很多，比如开发商要等房子卖的差不多了统一办理，也可能是开发商缺少办理产权证的手续。
是否可以退房，按找你们签订的商品房买卖合同而定。

Answer 4

按揭还款也是有房产证的，只不过在房产证上面有按揭贷款的字样，等你还完之后再在后面加盖注销字样。证明按揭贷款已全部还清。如果你确认房产商已经办了房产证，那么房产证应该在你贷款的银行。以前有过这种情况，因为按揭贷款期间的房屋产权并不归你所有，而是归银行，你只有居住权，原则你都不可以出租给他人，这个银行方面一般是不会去查的。您觉得您要是退房是你合适还是房产商合适。

Answer 5

按揭买的房，房产证压在银行，自己要用房产证怎么办？