看好一套不到两年的二手房，买卖中遇到问题请帮忙解决

Question

昨天吃饭时同事给我介绍了一个他以前同事的二手房，今天上午约了房主去看了房子，我和我老婆都感觉非常满意，价格也很便宜（建筑面积90平售价46万，带中档装修，还是纯海景房，在家里各个角落都可以看到海），我当即心里就决定要买，由于房子不到两年，房主当时是首付50％，其余抵押做按揭的，且房东的房产证还没有拿到手，但是整个小区的房产证已经下来。目前遇到以下几个问题，请高人指点迷津：
1：由于这个房子的房产证还没有下来到房主手中，房开商答应说：我们交一万八就可以讲房子的户名改为我的名字备案，这样就可以按照购置新房办理，免去了二手房的交易所产生的大额税金
2：如果问题1成立，可以按照房开商的办法操作的话，房开商说这房子就不能再按揭了，只能一次付清46万给房主，就相当于我用46万一次付清买了一套新房。因为手头上只有首付20-30％的钱，所以想采纳房开商的办法又不得以实现
针对以上两个问题我思考了一个解决办法：
房开商说交一万八进行房产证改名备案后就不能办理按揭贷款，要一次付清46万给房东（我估计原因是一所房产不能在银行抵押两次的原因吧？）
若我与房东签立合同，将房款分两次付给他，首先交一万八给房开商，让其把房子备案更名为我的名字，然后再付给房东欠银行的按揭款23万先付给银行，（这样房子于银行就应该没有任何关系了）然后用让房开商拿这所房子以我的名义去找银行作抵押贷款23万给房东，这样的流程既逃避了二手房交易产生的大额税金，又用比较低的首付买了房子而且办了按揭。
请高手指点这样做是否可行，若不可行，请指点该如何处理我遇到的问题，急急急。。。

Answer 1

关键是房东有贷款,首先,你应该去房地产交易中心拉一份产调,如果交易中心已经登记原房东的姓名,恐怕方案一就不能操作了,那意味着他是此房的产权人,如果更到你的名下,必须通过房地产交易中心,当然,那么意味着所产生的税费你必须承担

Answer 2

你自己想的办法完全可行，就是手续麻烦，要开发商的人去跑，对方估计会嫌麻烦，只要对方配合，完全可行。

Answer 3

开发商的意思是帮你改底单

Answer 4

我是做中介的，没有房本，是不能做贷款的
如果开发商还没有把原房主的购房资料上交到房管局或有关部门这样做应该是可以的，但是得花钱，走关系。如果交上去了，只能按二手房交易流程缴税了。