的安置房，说是要五年之后办房产证，请问房产证好办吗

Answer 1

你是买的别人的安置房对吗？要办现在就可以办了，只是要多交营业税，营业税是卖方付的，所以卖方为了不付这笔税，所以才告诉你五年之后才能办证。实际上现在就能办过户了。你最好看看原来的房产证、土地证，特别土地证上写的是国有划拨还是国有出让，这都有关系的。

办理需要材料：房产证、土地证、本人身份证、结婚证、户口本

先到房管局办理网签。

拿着网签合同，到地税缴税。

拿着网签合同、完税通知书，和以上材料到不动产登记中心办理转移登记。

10个工作日后领证。

Answer 2

办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。