抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：
一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;
二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。
北京房屋抵押银行贷款条件：
(1)年龄要求：18-60岁之间;
(2)房龄要求：最长不超过20年;
(3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;
(4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;
(5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：
(1)没有隔断的商铺不能作抵押;
(2)房改房需提供房产证、国土证;
(3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;
(4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。
北京房屋抵押银行贷款流程：
第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;
第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;
第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;
第四步：办理房屋抵押登记手续;
第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;
第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;
第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。
本回答被提问者采纳1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
扩展资料
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
参考资料来源：百度百科-抵押贷款
银行房屋抵押贷款需要条件如下：
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,
2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：
5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;
6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。
8、工作稳定
在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。
扩展资料：
房屋抵押贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款
