房贷计算问题,利率降低了，为什么还款额增加了？

Question

我贷款13W，10年，之前贷款利率是7.205%，每个月一直还1523元，1月1日贷款利率降低到6.765%，为什么1月的还款额升高了，变成了1563元？请高人指点

Answer 1

我和你一样，等额本金
应该递减的，这不是降了利率吗，一查这个月居然比上个月还多还20元左右。打客服问了下，说是什么什么调整这个调整那个。
我个人的理解是，比如你贷款30万。还欠款28万
，降利率后，他会按照新利率把这28万重新计算递减，所以导致这28万的第一个月
比之前30万的第n个月
要多一些
你看这样对吗？~

Answer 2

很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。

Answer 3

不同银行、不同贷款产品贷款利率调整方式不一样，以您合同约定为准。
应答时间：2021-01-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 4