公司物业购买已过五年,过户给个人出了新房产证算不算过五年

Question

广州市公司有个物业，没有房产证，如果落户到个人，再交易卖出去，这其中税费怎么计算

Answer 1

公司物业转让无过不过五年之分。先转个人，再卖出，当然比直接由公司卖出多一重过户税费。转让个人后卖出，按新房产证算，不满五年。过户税费也重。

一、公司转让个人时，要知道房产总价及原发票价才能估算，具体税费计算方法如下：

卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二、个人卖出时，要知道房产卖价才能估算。具体过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。