二手房已经过户，可是贷款下不来了

Question

买房子之前问过邮政的信贷员，说我们买了房子过户之后可以贷款，可是首付交了，房子过户了，可是邮政却贷不了款了，尾款没有办法给房主了，请问怎么办啊，我不是本地户口，没有正式工作。急！！！

Answer 1

1.中介公司是提供房源信息和居间服务，并不是银行，所以不能准确知道银行的相关房地产贷款政策和是否发放贷款，而且银行的政策也是因人而异，可能一个符合贷款政策的客户也有无法申请到贷款的可能，这不是中介公司和房主所能决定的。而且现在是客户自身的原因导致违约，与中介和房主无关。客户在签订协议之前，就应该详细地考虑到房子的付款问题。建议客户看看其他的银行，是否可以申请到贷款。或者通过借款等其他方式来支付房款，但是必须要履行合同。

2.但是从你所述情况分析，你所贷款的邮政信贷员是违反了贷款流程造成的，建议找他想办法看如何解决~~~

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！

Answer 2

　　二手房买卖贷款，必须是过户给他们之后，他们才能拿你的房子去做抵押贷款。 大概是过户拿到房产证之后，去银行贷款，大概1个月时间，款放下来。 这个基本可以放心，因为他们拿这套房子去贷款，放款的时候必须你（卖方）本人亲自去签字才发款的，而且，款是放到你的银行帐户，和他（买方）不产生关系的。

Answer 3

应该是你的交易流程出了问题 应该是 签定房合同前确定贷款后签合同 然后到银行面签 等待批款 确定批款后首付过户 银行放款 物业交割 结束看来 你只有违约了

Answer 4

应该是这个顺序 交首付-银行面签-批贷-过户-放款

只有拿到银行批贷函才能去过户

Answer 5

什么地区的房子 过户应该在下批贷通知以后才做的 如果没有办法只能违约