关于违建房屋的法律问题

Question

楼下房主私盖了一个违章小屋。 压住我家老化的水管线路。导致吃水困难，
自来水公司说 只有将其拆除 才能维修水管 ，
我找了当地的城建部门， 城建也确定是违建 。并下了处罚的单子，
但问题就随之来。
楼下的房子出租了 。 找不到房主，
城建说房主本人没有接到单子就没法拆除房屋，
我想咨询一下， 城建这种说法正确吗 ？
法律上不是说只要是违章建筑就拆除吗 ？
还有如果 打官司的话 ， 大概需要多少钱
明白的律师进来 解答一下 谢谢 ， 说的详细一点，
今天房主已经找到了， 城建和她电话沟通过了，具体说什么就不太清楚了，
但是 城建下了单子， 这个房主一直没有露面接。
我想问2个问题。
1： 这种情况算不算找到房主了 ？ （城建不会 还以找不到房主唯有推脱我吧）
2 ：城建在这种情况下 ， 下了违规的单子， 房主不出面接单子。 城建能不能强行拆除？
如果不拆除 我还可去找哪个相关部门？

Answer 1

既然城建认定违建，并开了单子，就应该尽力找到房主，如果找不到，可以向房屋管理部门寻求帮助，由房屋管理部门管理，强制 拆除。
按照法律规定，任何的住宅建筑都必须事先获得城市规划部门的批准，违建房就是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。
关于城市违建房的管理条例：
第一条为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治，改善本市的市容市貌，根据《城市建设规划管理条例》（以下简称《规划条例》）和《城镇公有房屋管理条例》（以下简称《公房条例》）等法规的规定，制定本规定。
第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：
（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；
（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。
第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
第四条 占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。
第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。
第六条 未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重防碍城市规划的违章建筑。
第七条 有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：
（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；
（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；
（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；
（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；
（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。
第八条 本规定第二条、第三条、第四条、第五条规定之外的违章搭建、违章建筑，按《公房条例》和《规则条例》的有关规定处理。
第九条 报经区（县）人民政府批准，区（县）房屋管理部门、规划管理部门可以委托街道办事处（乡、镇人民政府）行使处理违章搭建、违章建筑的部分职权，街道办事处（乡、镇人民政府）在委托权限内以主管部门名义行使职权。
第十条 在整治违章搭建、违章建筑中，区（县）两个以上主管部门发生职责权限争议时，由区（县）人民政府指定有关部门协调；协调不成的，由区（县）人民政府作出决定。
第十一条 属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。
第十二条 对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。
第十三条 公私同幢的房屋中的违章搭建，参照《公房条例》有关规定予以处理。
第十四条 对正在施工的违章建筑，有关主管部门一经发现，应责令其立即停工；不听劝阻，继续施工的，可予以强制拆除。
第十五条 对妨碍公共安全和交通的违章建筑，由区（县）人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列程序予以拆除：
（一）规划管理部门依职权调查取证，查清违章建筑的事实；
（二）规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。其中对成片违章建筑，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
（三）当事人逾期不自行拆除违章建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门强制拆除。
第十六条 证明违章搭建、违章建筑的证据：
（一）举报或要求整治违章搭建、违章建筑的信件或陈述笔录；
（二）对违章搭建、违章建筑的查勘笔录、照片或录像等；
（三）询问相邻人及其他人的调查笔录；
（四）违章搭建、违章建筑的行为人的陈述笔录；
（五）违章搭建、违章建筑的其他证据。
第十七条 当事人及其他人妨碍、阻挠执法人员查处违章搭建、违章建筑，未使用暴力、威胁方法的，由公安机关按《治安管理处罚条例》第十九条第七项处理；使用暴力、威胁方法妨碍查处违章搭建、违章建筑，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十八条 对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等，主管部门应作出由违章搭建、违章建筑的行为人承担费用的行政决定书。当事人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉，又不履行决定的，作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。
第十九条 建筑施工单位承揽违章搭建、违章建筑的，其主管部门应对建筑施工单位负责人和主要责任人员予以行政处分。
第二十条 负责整治违章搭建、违章建筑的工作人员，违反法律、法规、规章的有关规定，以权谋私、滥用职权、玩忽职守，给国家和人民生命财产造成损失的，由其主管部门给予行政处分。情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条 本规定自一九九三年八月一日起施行。

Answer 2

首先这个房子 通过租住人找房主是一个可能的办法

其次 城建的说法是错误的
但是对于找不到房主的情况 相关部门应该进行一段时间的拆除公示后 才能进行拆除
现实当中对于违章房屋的拆除问题 相关部门存在比较严重的行政不作为

再次 如果打官司 具体看律师个人的收费
我就是律师 不同的律师收费是不一样的 差异也是很大的

大律师自然要比小律师收费贵

就你的案件而言 费用从几千到几万元 都是一个合理的范围
这个案件如果想通过诉讼达到你想要的效果 拆除房屋

不是一件容易的事情

Answer 3

城建说的也不无道理，但是，既然是违建还给你家吃水造成了困难，城建部门应该积极的找到房东，并解决。我看城建拆人家大型违建的时候怎么那么积极啊？ 如果打官司的话，这种民事官司不会花多少钱，你肯定是胜诉，胜诉的话那你就不用花钱。 我的回答只能给你参考，你也可以看一下08-09拆迁法。
既然城建找到房东，房东不接单子，那也可以强制拆除的。 我们这边强拆的时候老百姓跟城建对抗也没用。

Answer 4

对于违章房屋，城建有权予以拆除，如果城建部门因各种理由推脱，导致你无法修理自来水管，你们可以对城建提起行政诉讼，因为城建的行政不作为，已经侵犯到你们的合法权益

Answer 5

应当找到房主才能予以解决，可以通过公安部门协助解决