房产证没下来，怎么立遗嘱有效吗

Answer 1

房产证并不是产权的唯一证明，即使没有房产证，也可以立遗嘱。
可在遗嘱中明确说明把房产留给谁。由于还没拿到房产证，遗嘱中应将房产相关信息、资料交代清楚，例如购房合同、国土局的备案登记表、房屋现状等。
值得注意的是，也可以不立遗嘱，因为按照遗产继承权顺序，第一顺序是配偶、子女、父母，房屋还是会由她的子女继承。

Answer 2

房产证并不是产权的唯一证明，即使没有房产证，也可以立遗嘱。
可在遗嘱中明确说明把房产留给谁。
由于还没拿到房产证，遗嘱中应将房产相关信息、资料交代清楚，例如购房合同、国土局的备案登记表、房屋现状等。
《继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

Answer 3

依据我国相关法律的规定，原则是无房产证的房屋不是合法的财产，所以订立遗嘱是无效的，但如果是农村的祖屋、历史原因无房产证的合法房屋，订立遗嘱是有效的。

Answer 4

您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~

回答

这种情况下，只能约定，若拆迁房屋能够取得，则由*继承；若不能取得，则由*继承房屋拆迁补偿款

之所以这样约定，是因为拆迁房将来是否可以获得处于不确定状态