由于物业管理不完善没交物业费物业有权扣留房产证吗？

Question

我们小区物业管理不到位，不但丢东西，而且对于卫生清扫还马马虎虎，冬季下雪几乎是等到雪自己化掉，没人清扫。而且其他公共设施还不能及时修复。例如路灯坏几乎没人管修理。因此我拒绝交今年物业费，可现在房产证下来了，物业公司提的要求是必须交全物业费才能给房产证，要不就不发放给我。请问懂法律的人帮帮我，我应该怎么办？
有想帮助我的能留下你的联系方式吗？

Answer 1

由于物业管理不完善没交物业费，物业无权扣留房产证。业主没有缴纳物业费物业可以进行催收，但私自扣留业主的房产证是违法的。对于物业费的缴纳产生争议的，双方可以提起诉讼，如果业主有证据可以证明物业服务不完善的，可以不交物业费，如果无相关证据的，需要在人民法院判决后到物业管理部门缴纳拖欠的物业费。
法律分析
业主或者提供业主大会选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，标明服务项目、收费标准。业主可以按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的，物业可以不提供相应的物业服务，多次催收仍不缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《中华人民共和国民法典》 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

Answer 2

1、你与物业公司目前的做法都是不恰当的，严格地说都侵害了对方的合法权益，是违法行为。
2、物业公司服务存在问题应该通过合理合法的渠道得以解决，比如，通过业主委员会要求物业公司整改，限期解决，甚至更换物业管理公司。这是法律赋予业主的权利，是合理合法的解决办法。
2、物业公司没有收到物业管理费，可以讨要，甚至通过法律手段解决，不应该扣押你的房产证，扣押房产证也是不合理不合法的。

个人见解，仅供参考。

Answer 3

物业公司没有任何权利扣押私人物品。当然业主也没有权利拒交物业管理费，对于小区管理不善，业主有权利召开主委会，更换物业公司！或者可以像当地房地产行政主管部门投诉！

Answer 4

这种情况很常见。你可以联合小区的其他业户共同与物业管理部门交涉。要求物业限期改善管理。你不交全部的物业费也是不对的，因为你还享受了其他的物业服务。你可以向物业提出意见，进行协商，改进服务，协商不成可以向居委会投诉。

Answer 5

房产证与物业管理费用是两个不相干的法律关系.房产证不是物业公司的管理范畴,你可以直接向房产证的颁发机构要求颁证给你.