光有房产证可以贷款吗？

Question

我有一套房子，只有房产证没有土地证，我想抵押贷款创业（商贷），不知道能否贷款？

Answer 1

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

Answer 2

1、有些地方对土地的管理没有发放《土地证》，虽然没有《土地证》但是合法使用，如果是这种情况就可以。例如:北京市区大部分都是这样的，土地合法使用权人可以去办理《国有土地使用权证》。
2、一般情况下，房屋产权的管理及《房产证》的办理是需要合法使用土地证明文件的。也就是说，只要是有《房产证》的房子就应该是合法使用土地的。
3、只要是这样的房产，就可以凭《房产证》抵押贷款，当然贷款还要具备其他条件。
4、也许贷款银行会要求你先去申办《土地证》。

Answer 3

1、有些地方对土地的管理没有发放《土地证》，虽然没有《土地证》但是合法使用，如果是这种情况就可以。例如：北京市区大部分都是这样的，土地合法使用权人可以去办理《国有土地使用权证》。
2、一般情况下，房屋产权的管理及《房产证》的办理是需要合法使用土地证明文件的。也就是说，只要是有《房产证》的房子就应该是合法使用土地的。
3、只要是这样的房产，就可以凭《房产证》抵押贷款，当然贷款还要具备其他条件。
4、也许贷款银行会要求你先去申办《土地证》。

仅供参考。

Answer 4

可以贷款，带上你的身份证和房产证（如果房产证上的户名不是你那还要带上户主以及户主的身份证）去办理就可以了！现在邮政，建行，和工商银行基本已经取消了房屋抵押贷款，只要凭本人身份证和担保人就可以办理小额贷款！祝你成功！

Answer 5

有房产证可以贷款，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。